【大灣區投資策略】 如何避免買錯「爛尾樓」
近年大灣區出現大量投資機會，基本上投資商鋪﹑物業﹑車位都賺到盆滿缽滿。但是，內地地大物博，除了選址要謹慎，更重要的是建造過程會否出現爛尾樓！如果會的話，你事前辛辛苦苦做足功課，又完成一輪又一輪繁複的手續，居然到最後收樓不成，最終你更是申訴無門。最近，大量港人北上買樓「中伏」，有報道指江門市去年有個地產項目，因發展商財困令工程陷入停頓，最終淪為爛尾盤。事件有至少300名港人「中招」，數千萬元人民幣隨時「見財化水」。
投資內房超過二十年的沈永年博士，投資生涯中也同樣遇過無數類似陷阱，究竟他如何拆解？又如何避開中伏位？
為了解開疑團，筆者訪問了數十位不想出鏡的受害者，竟然驚人地發現原來大部份受害人，都是中了同一個陷阱，而令他們血本無歸，而這個陷阱每天都在香港發生！
投資內房超過二十年的沈永年博士，投資生涯中也同樣遇過無數類似陷阱，究竟他如何拆解？又如何避開中伏位？
為了解開疑團，筆者訪問了數十位不想出鏡的受害者，竟然驚人地發現原來大部份受害人，都是中了同一個陷阱，而令他們血本無歸，而這個陷阱每天都在香港發生！
聲稱以40億元人民幣打造的內地爛尾樓，地產代理硬銷該樓盤。
逾百港人惠州墮買樓陷阱 涉款1億人民幣
爛尾樓是什麼?
爛尾建築是指建築工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成，原因通常是因為開發商缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等而停工的項目，也算作爛尾建築。近年來，內地發展迅速，樓價上漲，許多發展商爭相建造樓宇。在物業尚未建造完成之前，已經開始銷售，俗稱「樓花」。投資者以為早著先機，愈早投資愈便宜，但竟然最終才發現是爛尾樓！
接觸爛尾樓的特徵？
V+調查報告所得，指出以下大部分受害者的情況隨時有可能發生在你身邊：
人生路不熟，大部分香港人對內地的環境不熟悉，很多時候被銷售員隨意推銷就信服了，但沒有作仔細的考察。客戶幸運的話可以避開爛尾樓，不過真正購買到的地段，根本就沒有發展潛力，在二手市場亦完全沒有需求！
- 香港繁忙的地鐵站和碼頭上，出現大量口音不正的銷售員，在街上派傳單直接約你北上睇樓
- 收到不知名的電話、WhatsApp、SMS、Email，然後約你睇樓
- 包飲包食包車的免費睇樓團
- 在大陸車站、碼頭、關口甚至車上，推銷員指出有更多比市價便宜的樓盤
- 網上有一些比市價便宜的產品，甚至以回佣引誘你到大陸睇樓
- 有些項目已經銷售完畢，但推銷員說有私人關係，可以協助購買
- 事前約定實地考察某個項目，但抵達當地後，銷售員卻說該項目已經賣清了，然後就帶潛在客戶考察某些不知名的項目，說服他們購買
人生路不熟，大部分香港人對內地的環境不熟悉，很多時候被銷售員隨意推銷就信服了，但沒有作仔細的考察。客戶幸運的話可以避開爛尾樓，不過真正購買到的地段，根本就沒有發展潛力，在二手市場亦完全沒有需求！
被身邊的人影響隨時「中伏」
如果你曾經出席過某些投資講座和睇樓團，你有否留意過在座的人？你可能以為他們跟你一樣，都是潛在顧客，但其實少部分是競爭對手的銷售員。他們一開始會坐在你身旁，透過共同對話入手，例如大灣區投資經歷，然後產生互動，結交朋友。他們的手法通常先大力唱好某個項目，然後抹黑現場的樓盤或講師。最終，他們就會說服你去參加另一家不知名的考察團。當然，你以為有位志同道合的朋友，一同北上考察，總比自己一個好。到了當地，他們不斷唱好，又聲稱會買入，屆時你可能羊群心態而買。最終，該名銷售員就可從你手上賺取豐富的佣金，而你背後所購置的項目，隨時是毫無升值潛力的單位或爛尾樓！
為何會出現這些銷售員？
有部分是國內參差不齊的銷售員，因為國內底薪底，又不用考地產牌，他們為了賺錢，只要佣金高，就會大力推銷某款項目，哪怕明知會爛尾！並且用盡千方百計，甜言蜜語去引誘香港人買樓。調查所知，情況愈來愈嚴重，政府暫時又無監管，大家千萬千萬要小心以免誤中陷阱，血本無歸！
必須「先求知 後投資」
溫馨提示：買家北上置業猶如「隔山買牛」，如何避免買中「爛尾樓」？ 買內地的物業也必須留意房產證和印章等等，仔細留意合約。交易時就要打醒十二分精神。選擇香港的公司，屆時有任何問題，都可以直接找相關部門聯絡。
2月18日[大灣區發展規劃綱要]發表後，沈永年博士演講即時說：「以後投資大灣區又多D好野揀啦！」
1998年代開始在大陸不斷置業的沈永年博士，自2004年首位出版內房投資系列書藉的香港人，這8本投資天書，成功預測到深圳、廣州、珠海、中山、江門……20年來驚人的升幅，現在[珠海可以再次投資]，是什麼因素讓這位內房投資教父對珠海又再充滿願景？《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中點名珠海高達20次，其中多次提及位於珠海西區的斗門！珠海原來有五大香港人都不知道的千億基建正在興建中 ，五大基建落地後足以促使房價倍升 ！，想知道是哪些基建嗎？
沈博士將在2小時講座中和你分享：
- 內地住宅﹑公寓和商鋪在投資的分別
- 大灣區綱要如何創造投資機會
- 過去20年在內地的投資經驗
- 內地投資環境與香港之不同
- 大灣區未來發展的秘密 【絕密】
- 真人真事分享
- 睇未來大灣區的走勢，讓我們起跑在粵港澳大灣區潮頭！！
[大灣區發展規劃綱要]出台分享會專題講座
地點
九龍荔枝角長沙灣道932號，興迅廣場9樓C室
（茘枝角地鐵站C出口直行300米）
時間
2019年5月1日（三）(7:30pm - 9:30pm)
費用
全免 (原價$580)
場場爆滿，只餘少量座位 (只限40位)
（如對講座有興趣但時間不合，請按此留低你的電郵及合適時間，將來有類似講座舉辦時可馬上通知你。）
講者介紹:
九龍荔枝角長沙灣道932號，興迅廣場9樓C室
（茘枝角地鐵站C出口直行300米）
時間
2019年5月1日（三）(7:30pm - 9:30pm)
費用
全免 (原價$580)
場場爆滿，只餘少量座位 (只限40位)
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