【大灣區投資策略】 如何避免買錯「爛尾樓」
近年大灣區出現大量投資機會,基本上投資商鋪﹑物業﹑車位都賺到盆滿缽滿。但是,內地地大物博,除了選址要謹慎,更重要的是建造過程會否出現爛尾樓!如果會的話,你事前辛辛苦苦做足功課,又完成一輪又一輪繁複的手續,居然到最後收樓不成,最終你更是申訴無門。最近,大量港人北上買樓「中伏」,有報道指江門市去年有個地產項目,因發展商財困令工程陷入停頓,最終淪為爛尾盤。事件有至少300名港人「中招」,數千萬元人民幣隨時「見財化水」。
投資內房超過二十年的沈永年博士,投資生涯中也同樣遇過無數類似陷阱,究竟他如何拆解?又如何避開中伏位?這個陷阱每天都在香港發生!
投資內房超過二十年的沈永年博士,投資生涯中也同樣遇過無數類似陷阱,究竟他如何拆解?又如何避開中伏位?這個陷阱每天都在香港發生!
聲稱以40億元人民幣打造的內地爛尾樓,地產代理硬銷該樓盤。
逾百港人惠州墮買樓陷阱 涉款1億人民幣
爛尾樓是什麼?
爛尾建築是指建築工程已開始,在半途因故被迫停止而未能完成,原因通常是因為開發商缺乏足夠資金,無力完成工程。此外,還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等而停工的項目,也算作爛尾建築。近年來,內地發展迅速,樓價上漲,許多發展商爭相建造樓宇。在物業尚未建造完成之前,已經開始銷售,俗稱「樓花」。投資者以為早著先機,愈早投資愈便宜,但竟然最終才發現是爛尾樓!
接觸爛尾樓的特徵?
V+調查報告所得,指出以下大部分受害者的情況隨時有可能發生在你身邊:
- 香港繁忙的地鐵站和碼頭上,出現大量口音不正的銷售員,在街上派傳單直接約你北上睇樓
- 收到不知名的電話、WhatsApp、SMS、Email,然後約你睇樓
- 包飲包食包車的免費睇樓團
- 在大陸車站、碼頭、關口甚至車上,推銷員指出有更多比市價便宜的樓盤
- 網上有一些比市價便宜的產品,甚至以回佣引誘你到大陸睇樓
- 有些項目已經銷售完畢,但推銷員說有私人關係,可以協助購買
- 事前約定實地考察某個項目,但抵達當地後,銷售員卻說該項目已經賣清了,然後就帶潛在客戶考察某些不知名的項目,說服他們購買
如何完全避開爛尾樓?
沈博士建議可先投資車位,車位只會在物業建成後或入伙後才會出售,跟爛尾樓完全無關。而且一個車位的投資成本低(港幣10萬起),升值潛力亦比物業投資高。
【大灣區產品大混戰】專題講座
沈博士將在2小時免費講座中和你分享:
地點
九龍荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9樓C室
(茘枝角地鐵站C出口直行200米)
費用
全免 (原價$580)
場場爆滿,只餘少量座位 (只限50位)
(如對講座有興趣但時間不合,請按此留低你的電郵及合適時間,將來有類似講座舉辦時可馬上通知你。)
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地點
九龍荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9樓C室
(茘枝角地鐵站C出口直行200米)
費用
全免 (原價$580)
場場爆滿,只餘少量座位 (只限50位)
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