【大灣區投資策略】 如何避免買錯「爛尾樓」

近年大灣區出現大量投資機會，基本上投資商鋪﹑物業﹑車位都賺到盆滿缽滿。但是，內地地大物博，除了選址要謹慎，更重要的是建造過程會否出現爛尾樓！如果會的話，你事前辛辛苦苦做足功課，又完成一輪又一輪繁複的手續，居然到最後收樓不成，最終你更是申訴無門。最近，大量港人北上買樓「中伏」，有報道指江門市去年有個地產項目，因發展商財困令工程陷入停頓，最終淪為爛尾盤。事件有至少300名港人「中招」，數千萬元人民幣隨時「見財化水」。

投資內房超過二十年的沈永年博士，投資生涯中也同樣遇過無數類似陷阱，究竟他如何拆解？又如何避開中伏位？這個陷阱每天都在香港發生！

聲稱以40億元人民幣打造的內地爛尾樓，地產代理硬銷該樓盤。

逾百港人惠州墮買樓陷阱 涉款1億人民幣

爛尾樓是什麼?

爛尾建築是指建築工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成，原因通常是因為開發商缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等而停工的項目，也算作爛尾建築。近年來，內地發展迅速，樓價上漲，許多發展商爭相建造樓宇。在物業尚未建造完成之前，已經開始銷售，俗稱「樓花」。投資者以為早著先機，愈早投資愈便宜，但竟然最終才發現是爛尾樓！

接觸爛尾樓的特徵？

V+調查報告所得，指出以下大部分受害者的情況隨時有可能發生在你身邊：

1. 香港繁忙的地鐵站和碼頭上，出現大量口音不正的銷售員，在街上派傳單直接約你北上睇樓
2. 收到不知名的電話、WhatsApp、SMS、Email，然後約你睇樓
3. 包飲包食包車的免費睇樓團
4. 在大陸車站、碼頭、關口甚至車上，推銷員指出有更多比市價便宜的樓盤
5. 網上有一些比市價便宜的產品，甚至以回佣引誘你到大陸睇樓
6. 有些項目已經銷售完畢，但推銷員說有私人關係，可以協助購買
7. 事前約定實地考察某個項目，但抵達當地後，銷售員卻說該項目已經賣清了，然後就帶潛在客戶考察某些不知名的項目，說服他們購買​

如何完全避開爛尾樓?

沈博士建議可先投資車位，車位只會在物業建成後或入伙後才會出售，跟爛尾樓完全無關。而且一個車位的投資成本低（港幣10萬起），升值潛力亦比物業投資高。

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