大灣區投資尋寶八大產品知幾多?

近期大灣區各城市不斷放鬆限購政策，為投資者帶來更多種類投資產品選擇。過往香港投資者北上投資主要集中住宅、公寓類，但大灣區投資產品豈止如此？其實大灣區投資產品多元化，綜合可歸類為八大種類產品。

大灣區八種投資產品

大灣區八種投資產品各有不同利弊，不同的產品也有不同的投資回報及風險，投資者必先因應自己需要而選擇適合自己的產品。若投資的話又可能會遇到哪些風險？

	特點	需要留意的地方
住宅	容易受內地政策及經濟發展等因素	應選擇面積大還是小的單位?
公寓	公寓的限制較少	選擇未來的升值潛力還是租金回報較高的？
商鋪	內地商舖價格目前大幅低於香港水平	應如何選擇才能使商舖較易出租的?

除住宅、公寓、商舖外，原來大灣區還有一類投資產品較易被忽視，但它在市場上的需求量不單止大，且買入門檻極低，無需擔心管理問題，甚至沒有爛尾、租霸等麻煩，那就是車位投資了，但更重要是車位未來升值和租金可以有多少升幅呢？

各大產品投資發展

公寓，投資者固然需要留意地段、租值、租金回報、產權年限、稅制等問題，公寓屬於商業性質，在絕大多數城市都不限購。雖然公寓相比住宅面積較小，但住宅、公寓放售時哪個較容易呢？公寓未來的升值潛力還是租金回報較高呢？

另外，香港投資者也喜歡在內地買商舖，因內地商舖價格目前大幅低於香港水平，選擇時亦須留意舖位的真實回報、稅費、升值空間、產權及可使用面積的了。而為免購入商舖後租不出，投資者又需要考慮甚麼呢？究竟如何選擇商舖才能使之較易出租的呢？

除住宅、公寓、商舖外，在內地擁有廿多年投資經驗的沈永年博士亦指出，現時香港車位已到天價，600多萬也有成交，相反大灣區車位大幅低水！然而，若我們選擇投資車位的話，又應在哪些城市、哪個區域物色心水產品呢？如與上述產品比較，車位投資的升值潛力、租金回報又如何呢？