在內地買樓，做按揭好還是一筆過付款好？
沈永年博士
兩種付款方式各有利弊，要視乎個人經濟狀況而定。
一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。
按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。所以若物業成功通過批核，則代表這宗買賣更安全。
我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6厘，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。
要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。
我一直鼓勵大家在內地置業時盡量一次性付款，除了因為相比香港，內地樓價其實已經算是較為便宜，大部分港人都能支付得起，另一方面內地貸款利息較高，一般都要差不到要6厘，而香港利息其實就相對較低，建議大家可以在香港做貸款，然后拿錢到內地置業，通過內地置業收穫的租金來還香港的月供，那就最抵玩了！
若果選擇不造按揭，一時間又難以一次性付清全款，要如何處理？
不少香港投資者都會遇到這樣的情況，因為內地目前金融政策收緊，很多樓盤即使是你想貸款，銀行都不一定肯貸給你，那是否遇到心儀的物業，不能貸款就只能放棄？其實不一定！
雖然大部分發展商都會要求業主在交清首付后7天內支付剩餘全款，但是如果你確實手頭較為緊張，霎時間難以拿出大筆款項，可以向發展商去申請做一個短期的如半年、一年的免息分期付款。
如果你誠意足夠，其實通常發展商會為買家提供免息分期，整個付款期由3個月到一年不等，買家在限期內可分2期至5期支付整體樓價，至於實際支付時限及期數，則可再行與發展商商議。
一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。
按揭的優點，除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外，在內地還有另一個重點，就是銀行在貸款前，一般會審查發展商的底細及樓盤優劣，此舉變相為買家把關。所以若物業成功通過批核，則代表這宗買賣更安全。
我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6厘，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。
要注意內地只有部份銀行可為香港人提供按揭，但由於此舉擁有一項隱藏的「把關」功能，故日後睇樓時，不妨問問職員樓盤能否為港人或內地人承造按揭，只要其中一類人可以，也就代表樓盤已成功「過關」！因為銀行可以為其提供按揭服務說明該樓盤已經經過銀行審查，風險程度較低。
我一直鼓勵大家在內地置業時盡量一次性付款，除了因為相比香港，內地樓價其實已經算是較為便宜，大部分港人都能支付得起，另一方面內地貸款利息較高，一般都要差不到要6厘，而香港利息其實就相對較低，建議大家可以在香港做貸款，然后拿錢到內地置業，通過內地置業收穫的租金來還香港的月供，那就最抵玩了！
若果選擇不造按揭，一時間又難以一次性付清全款，要如何處理？
不少香港投資者都會遇到這樣的情況，因為內地目前金融政策收緊，很多樓盤即使是你想貸款，銀行都不一定肯貸給你，那是否遇到心儀的物業，不能貸款就只能放棄？其實不一定！
雖然大部分發展商都會要求業主在交清首付后7天內支付剩餘全款，但是如果你確實手頭較為緊張，霎時間難以拿出大筆款項，可以向發展商去申請做一個短期的如半年、一年的免息分期付款。
如果你誠意足夠，其實通常發展商會為買家提供免息分期，整個付款期由3個月到一年不等，買家在限期內可分2期至5期支付整體樓價，至於實際支付時限及期數，則可再行與發展商商議。
