深度解析：疫情過後的馬來樓市🔥報名中🔥

深度解析：疫情過後馬來西亞樓市升or跌？

受冠狀病毒的波及，馬來西亞近來旅遊、酒店、航空等業務受到較大影響。儘管馬來西亞整體安全可控，但世界各地很多遊客取消了原定的機票和航班。馬來西亞酒店業全年損失至少達到4000萬令吉。同時，全球經濟下行壓力增大。

如今的馬來西亞，是一個多元經濟體，農業、工業、服務業多元化的收入推動馬來發展。馬來西亞正在預判疫情可能帶來的影響，籌備中的刺激計畫能否達成2020年4.8%的GDP增長目標？疫情過後馬來西亞樓市又會是升or跌呢？

馬來政府計劃出台刺激政策

疫市之下的馬來西亞，個人消費、出口貿易及私人投資這三方面相關的產業尤其受到挑戰，馬來政府的刺激計劃將會兼具兩個方面：短期刺激和全年性戰略調整。

短期刺激，即通過一些列政策出臺，迅速消除疫情的不良影響，尤其是幫助受影響最大的行業走出低谷。
全年經濟計畫，即在保證經濟政策延續性的同時，要在吸引外部投資，發展特定市場方面，有所建樹和調整。

疫情過後馬來西亞可期待增長？

遭遇疫情黑天鵝，全球經濟局勢不明朗，下行風險仍占主導。在馬來西亞公佈的2020年經濟預算中，考慮到了這種局勢的不明朗，預算整體採取主動出擊的策略。例如馬來西亞政府主導修建數碼產業園，發展數碼經濟，以總值5億令吉資助當地中小型企業，大力發展5G技術。預計在刺激計畫幫助之下，馬來多個產業將於年中之後出現反彈。

⚠️對於外來投資者來說，觸底反彈的節點，往往投資獲利較大！

購房門檻降低，炒房投機者將至？

考慮到一些城市住房存在空置，馬來西亞政府從2020年開始，將降低外國人在城市地區購買房產的門檻，從100萬令吉降至60萬令吉。需要注意，這項降低外國人購房門檻的政策，很可能是2020年的短期政策，目的是幫助馬來西亞開發商在短期內消化偏中高端房產的庫存。

這項政策也引來了馬來西亞國內的批評。因為降低外國人購房門檻，相當於釋放國內地產流動性，幫助地產商回籠資金，極有可能造成馬來西亞主要城市的樓價上漲。尤其可能導致投機者借此炒房。

不過馬哈蒂爾則告誡反對這一政策的人，如果房地產滯銷，難以去庫存，國家的經濟也會出現麻煩。馬來西亞官方希望通過此舉推動總價83億令吉的高層地產銷售，幫助一些開發商渡過難關。因為幫助地產商去庫存，也是幫助政府增加稅收，以便開展更多基建項目。

📢樓價增速反彈，更有“疫情價”！

馬來西亞近年來樓價經過以往十年的翻倍增長，增速到底，需要適當拉動。2020年馬來政府啟動了青年住房計畫和先租後買計畫（RTO）。以受眾更廣的“先租後買”為例，這個是2019年“擁屋計畫”（HOC）的升級版。為解決一些部分低收入者無法負擔10%的首付或沒有資格貸款等問題，馬來政府將與金融機構合作，為100億令吉的“先租後買”（RTO）融資計畫提供30%或30億令吉擔保。

簡單來講，就是馬來首套購房者可以選擇5年內先租下50萬令吉以下的房屋，最後決定購買時，開發商和購買者可以享受政府的免印花稅等政策。這項政策，將進一步增加馬來國內的購房需求。

過去十年馬來房價增速，有望週期性拉升

馬來樓價增速很可能未來出現一定的V字反彈，對於外國買家來說，如果下手得當，2020年，這是一項絕對的利好。

同時，不少房產商亦推出了限時“疫情價”，讓投資者可以用更大優惠置業投資。過了這個風口，馬來西亞官方極有可能重新拉高標準。

👍MM2H計劃 - 高性價比、低門檻

馬來西亞是一個多民族、多元文化共存的國家，整個國家相當具有包容性。約五分之一人口是華人。在International Living2018年的調查中，全球最適合退休生活的國家，馬來西亞排名第五，這裡是全球有名的外國人宜居之地。尤其是首都吉隆坡，以其多語言、多包容、經濟繁榮、多種族和諧共處而著稱，許多外國人將這裡當做第二故鄉。

特別是自從馬來西亞推出“MM2H計畫“”以來，以其高性價比、低門檻的特點，吸引眾多外國居民。截至去年9月， “馬來西亞第二家園計畫”在過去5年，一共批准超過4萬8000份申請。眾多外國居民的進入，令馬來西亞的房價一直保持增長動力。