港珠澳大橋開通,關你咩事?
好多朋友可能認為,港珠澳大橋開通,關我咩事呢?其實講真,真係關你事。除咗縮短行車距離外,其實最大影響系珠海的投資環境。我們從細就聽誠哥講:Location,Location,Location,但係宜家無論香港如何Location,上車之難,難於上青天!一個納米房180萬,面積仲要細個車位。咁如果要喺香港上車,我們應該要點做?
喺內地先上車!
點解要喺內地先上車?
點解要喺內地先上車?
因為正如我們前文所說,喺香港上車難度大,但係如果一直拿住筆錢唔去投資,資本增值的速度係趕不上香港樓價上漲速度的,所以可以選擇將資金投資到內地,原因好簡單,因為內地嘅投資產品會隨住時間增值,總有一天你可以選擇將國內上車賺到的錢喺香港上車。
咁要喺內地邊個城市上車好?
筆者認為珠海係個唔錯嘅選擇。其實港珠澳大橋開通後,對珠海會有一個很大嘅影響,筆者認為珠海會變成當年第二個深圳。以前香港朋友都中意喺深圳消費,例如按摩水療,shopping,開餐廳做生意開企業之類。而當大橋開通後,呢個狀況將會出現在珠海,點解呢?原因係經過幾年發展,深圳物價水準已經升高很多,甚至出現超過香港的狀況,而珠海的消費水準還處在可接受的範圍內,所以筆者認為,珠海將出現重大轉變,亦係執金的絕好時機!
港珠澳開通,究竟有乜金執?
其實我地講嘅執金,就系執“金磚頭”。咁“磚頭”有咁多類,要點樣揀先可以確保自己揀到嘅係“金磚”而唔系“土磚”呢?正所謂要投資,先求知。我們成日講投資大灣區投資港珠澳大橋周邊,我們要先瞭解內地的投資物業分類,筆者簡單分類一下:
1)住宅;
2)公寓;
3)商鋪;
4)寫字樓;
5)車位;
6)中港兩地車牌;
1)住宅;
2)公寓;
3)商鋪;
4)寫字樓;
5)車位;
6)中港兩地車牌;
咁多花款,係咪睇到都暈?
唔使怕,筆者同你逐個分析:
唔使怕,筆者同你逐個分析:
1)住宅
毋庸置疑,以往內地投資住宅大部分都系一本萬利的,但宜家大灣區內地9大城市限購政策嚴厲,外地投資管道均被封死,例如香港朋友要喺中山買住宅,要提供祖籍證明證明你先輩係中山人,先有條件購買;
2)公寓
目前港人投資得比較多的產品之一,一般帶有經營託管帶一定固定年限回報,同時絕大多數都會帶裝修,面積較小,總價低,適合第一次購買內地物業的投資者
3)商鋪
相信不少人聽過鋪王波叔,亦聽講過當年星爺當年購鋪狂賺千萬的故事,但係其實商鋪投資好考功夫,要分析嘅因素非常之多,例如地段未來規劃、發展商實力、未來運營計畫,自持比例等,因為商場唔同住宅,係會出現“一步差三成”嘅狀況,同時商鋪單價較高,所以比較適合投資經驗豐富嘅投資者
4)寫字樓
寫字樓一般都單價高面積大,內地好多項目都系半層或者整層銷售,動輒投資金額上千萬,投資門檻較高,同時一定要瞭解當地區域規劃,瞭解未來有何企業進駐,對於港人來說有一定難度。
5)車位
可以講係近半年最hit嘅內地投資產品之一,總價低易打理,升幅又較為穩定,香港600萬一個車位的新聞相信大家都記憶猶新,大灣區作為國家重點規劃區域,除咗物業會升,車位更加會升!
6)中港車牌
中港車牌可能對於部分朋友比較陌生,但係之前辦理了中港牌的投資者一早就執咗一大筆啦。其實隨住中港兩地的日漸密切,好多企業和個人都會選擇喺內地開辦企業或置業,所以對中港車牌嘅需求日漸增多,例如當年皇崗口岸的中港車牌當年一開始辦理只需要20萬人仔,宜家已經去到200萬,漲幅10倍!深圳灣口岸的中港車牌當年20萬,宜家160萬,漲幅8倍!
毋庸置疑,以往內地投資住宅大部分都系一本萬利的,但宜家大灣區內地9大城市限購政策嚴厲,外地投資管道均被封死,例如香港朋友要喺中山買住宅,要提供祖籍證明證明你先輩係中山人,先有條件購買;
2)公寓
目前港人投資得比較多的產品之一,一般帶有經營託管帶一定固定年限回報,同時絕大多數都會帶裝修,面積較小,總價低,適合第一次購買內地物業的投資者
3)商鋪
相信不少人聽過鋪王波叔,亦聽講過當年星爺當年購鋪狂賺千萬的故事,但係其實商鋪投資好考功夫,要分析嘅因素非常之多,例如地段未來規劃、發展商實力、未來運營計畫,自持比例等,因為商場唔同住宅,係會出現“一步差三成”嘅狀況,同時商鋪單價較高,所以比較適合投資經驗豐富嘅投資者
4)寫字樓
寫字樓一般都單價高面積大,內地好多項目都系半層或者整層銷售,動輒投資金額上千萬,投資門檻較高,同時一定要瞭解當地區域規劃,瞭解未來有何企業進駐,對於港人來說有一定難度。
5)車位
可以講係近半年最hit嘅內地投資產品之一,總價低易打理,升幅又較為穩定,香港600萬一個車位的新聞相信大家都記憶猶新,大灣區作為國家重點規劃區域,除咗物業會升,車位更加會升!
6)中港車牌
中港車牌可能對於部分朋友比較陌生,但係之前辦理了中港牌的投資者一早就執咗一大筆啦。其實隨住中港兩地的日漸密切,好多企業和個人都會選擇喺內地開辦企業或置業,所以對中港車牌嘅需求日漸增多,例如當年皇崗口岸的中港車牌當年一開始辦理只需要20萬人仔,宜家已經去到200萬,漲幅10倍!深圳灣口岸的中港車牌當年20萬,宜家160萬,漲幅8倍!
講咁耐,究竟點執金好呢?
其實按筆者過往的投資經驗,目前內地房地產政策唔穩定,如果唔係帶託管經營嘅物業項目,而自身又缺少內地投資經驗嘅話,風險相對來講會比較大;所以如果你想穩啲相對安全的內地投資產品,建議可以考慮車位或者中港車牌,點解咁講呢?
1、車位嘅好處
a)投資低本低
相對於動輒上百萬的物業,投資成本相對較低,珠海有些潛力區域20幾萬都可以有成交。
b)回報相對穩定
其實大灣區內車位,無論珠海、中山、佛山的車位,每年升值比率都是相對穩定的,同時又有租金收取,一般可以一次性收半年租,或者直接收一年租,一舉兩得。
c)政策風險小
內地就經常推行不同政策。近年來內地房產政策調控力度加強,對市場亦有一定衝擊。反而是車位政策有所放鬆,2015年8月15日國家發佈了放開停車費定價的紅頭文件。說明日後停車費將由市場的供求關係來主導,車位自身價值將進一步得到體現!(停車費將會由產權人定價!)
相對於動輒上百萬的物業,投資成本相對較低,珠海有些潛力區域20幾萬都可以有成交。
b)回報相對穩定
其實大灣區內車位,無論珠海、中山、佛山的車位,每年升值比率都是相對穩定的,同時又有租金收取,一般可以一次性收半年租,或者直接收一年租,一舉兩得。
c)政策風險小
內地就經常推行不同政策。近年來內地房產政策調控力度加強,對市場亦有一定衝擊。反而是車位政策有所放鬆,2015年8月15日國家發佈了放開停車費定價的紅頭文件。說明日後停車費將由市場的供求關係來主導,車位自身價值將進一步得到體現!(停車費將會由產權人定價!)
d)打理方便
三個字:唔使煩!租賣住宅又要擔心裝修,又要擔心租客不乾淨,又要談判租金,又要擔心轉租麻煩。而車位只需繳納每月的管理費,管理處會將你的車位打理得乾乾淨淨,同時不用擔心你的車位收到停車場滴水之類的困擾,因為物業管理公司會幫你全部搞掂!
e)不用擔人出租和轉賣
內地其實宜家好多城市車位都一位難求,很多社區到晚上7點後,都基本沒有車位泊,租賃需求非常大。至於轉賣,樓上的業主會幫你解決,因為其實現在內地每個家庭平均都有2台車,長期的租賃其實並唔便宜,所以一般都會出手買個車位。你可能會想:“社區無車位可以停路邊啊”,不好意思,現在內地基本都是有攝像頭及電子眼管制,只要車主被查到,視乎道路不同會贈送車主價值200-2000元的“牛肉幹”。
三個字:唔使煩!租賣住宅又要擔心裝修,又要擔心租客不乾淨,又要談判租金,又要擔心轉租麻煩。而車位只需繳納每月的管理費,管理處會將你的車位打理得乾乾淨淨,同時不用擔心你的車位收到停車場滴水之類的困擾,因為物業管理公司會幫你全部搞掂!
e)不用擔人出租和轉賣
內地其實宜家好多城市車位都一位難求,很多社區到晚上7點後,都基本沒有車位泊,租賃需求非常大。至於轉賣,樓上的業主會幫你解決,因為其實現在內地每個家庭平均都有2台車,長期的租賃其實並唔便宜,所以一般都會出手買個車位。你可能會想:“社區無車位可以停路邊啊”,不好意思,現在內地基本都是有攝像頭及電子眼管制,只要車主被查到,視乎道路不同會贈送車主價值200-2000元的“牛肉幹”。
2、中港車牌嘅好處
1)需求旺盛
相信各位讀者周邊都認識一些在內地投資或者開辦企業嘅朋友,你可以問問佢地,係咪手頭上都有一個中港牌在手?隨住內地發展越來越成熟,大灣區的概念提出,好多香港人都選擇進軍大陸,未來中港車牌需求只會有增無減!
2)升值幅度大
相信有瞭解中港車牌嘅朋友一定指導車牌升幅好誇張,點解會咁樣呢?因為其實中港車牌指標是有限的,先到先得,同時指標到到一定數量後就會停辦,想穩停辦的口岸車牌,只可以買二手。物以稀為貴,相信聰明嘅你一定明白。附上各口岸車牌價格比較:
相信各位讀者周邊都認識一些在內地投資或者開辦企業嘅朋友,你可以問問佢地,係咪手頭上都有一個中港牌在手?隨住內地發展越來越成熟,大灣區的概念提出,好多香港人都選擇進軍大陸,未來中港車牌需求只會有增無減!
2)升值幅度大
相信有瞭解中港車牌嘅朋友一定指導車牌升幅好誇張,點解會咁樣呢?因為其實中港車牌指標是有限的,先到先得,同時指標到到一定數量後就會停辦,想穩停辦的口岸車牌,只可以買二手。物以稀為貴,相信聰明嘅你一定明白。附上各口岸車牌價格比較:
其實現時內地有好多執金機會,在此不能一一盡述,如果你有興趣,可以參加我們專業車位投資講座,以下為講座資訊:
主題
港珠澳大橋投資專題講座
地點
V+物業聯展博覽中心 (九龍荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9樓C室)
費用
全免 (原價$580) 即時頭10位報名免費
場場爆滿,只餘少量座位 (只限40位)
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如果你符合以下條件,請緊記報名參加
1、想知道港珠澳大橋狀況
2、想全方位瞭解港珠澳大橋會帶來什麼投資機會
3、想尋找安全、穩健、回報不低的投資產品
4、想瞭解大珠海車位如何投資
5、想瞭解中港車牌升值潛力
6、想瞭解最新口岸車牌--港珠澳口岸車牌狀況及如何辦理
講座部分精彩要點
1、港珠澳大橋現狀及展望
2、大灣區9大城市車位如何選擇
3、中港車牌有何投資價值
4、最新口岸車牌---蓮塘口岸車牌狀況及辦理流程
5、個人車牌投資經驗分享
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2、大灣區9大城市車位如何選擇
3、中港車牌有何投資價值
4、最新口岸車牌---蓮塘口岸車牌狀況及辦理流程
5、個人車牌投資經驗分享
講者介紹
過往聽眾分享
Jackie:系珠海有物業,一直有關注港珠澳大橋通車狀況,聽完之後瞭解到原來除咗物業,中有車位咁好嘅投資管道,開了眼界。
Grace:幾年前朋友叫我去辦個中港牌,但之前認為車牌應該一直都有得搞,需求又唔系好大,宜家都後悔紧,我個friend已經賺咗幾十萬。
Lisa:之前一直以為內地只有住宅可以投資,原來中有車位同車牌,學到好多。
Jackie:系珠海有物業,一直有關注港珠澳大橋通車狀況,聽完之後瞭解到原來除咗物業,中有車位咁好嘅投資管道,開了眼界。
Grace:幾年前朋友叫我去辦個中港牌,但之前認為車牌應該一直都有得搞,需求又唔系好大,宜家都後悔紧,我個friend已經賺咗幾十萬。
Lisa:之前一直以為內地只有住宅可以投資,原來中有車位同車牌,學到好多。
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