港珠澳大橋有金執？買乜野先賺到錢?

萬眾期待的港珠澳大橋，幾許風波後終於在10月1日試運行結束，基本達到通車條件，開通日期亦在10月24日正式開通。先來普及一下港珠澳大橋的基本知識點：港珠澳大橋是連接香港、珠海、澳門的超大型跨海通道，全長55公里，建成後將成為世界最長的跨海大橋，通車後，珠海到香港僅30分鐘車程。過往去珠海最快嘅管道搭船，最快都要70分鐘過左右，而待大橋開通後，將時間縮短一半以上，快過旺角去羅湖。

港珠澳大橋開通，關你咩事？

好多朋友可能認為，港珠澳大橋開通，關我咩事呢？其實講真，真係關你事。除咗縮短行車距離外，其實最大影響系珠海的投資環境。我們從細就聽誠哥講：Location，Location，Location，但係宜家無論香港如何Location，上車之難，難於上青天！一個納米房180萬，面積仲要細個車位。咁如果要喺香港上車，我們應該要點做？

喺內地先上車！
點解要喺內地先上車？

因為正如我們前文所說，喺香港上車難度大，但係如果一直拿住筆錢唔去投資，資本增值的速度係趕不上香港樓價上漲速度的，所以可以選擇將資金投資到內地，原因好簡單，因為內地嘅投資產品會隨住時間增值，總有一天你可以選擇將國內上車賺到的錢喺香港上車。

咁要喺內地邊個城市上車好？

筆者認為珠海係個唔錯嘅選擇。其實港珠澳大橋開通後，對珠海會有一個很大嘅影響，筆者認為珠海會變成當年第二個深圳。以前香港朋友都中意喺深圳消費，例如按摩水療，shopping，開餐廳做生意開企業之類。而當大橋開通後，呢個狀況將會出現在珠海，點解呢？原因係經過幾年發展，深圳物價水準已經升高很多，甚至出現超過香港的狀況，而珠海的消費水準還處在可接受的範圍內，所以筆者認為，珠海將出現重大轉變，亦係執金的絕好時機！

 港珠澳開通，究竟有乜金執？

其實我地講嘅執金，就系執“金磚頭”。咁“磚頭”有咁多類，要點樣揀先可以確保自己揀到嘅係“金磚”而唔系“土磚”呢？正所謂要投資，先求知。我們成日講投資大灣區投資港珠澳大橋周邊，我們要先瞭解內地的投資物業分類，筆者簡單分類一下：
1）住宅；
2）公寓；
3）商鋪；
4）寫字樓；
5）車位；
6）中港兩地車牌；

咁多花款，係​​咪睇到都暈？
唔使怕，筆者同你逐個分析：

1）住宅
毋庸置疑，以往內地投資住宅大部分都系一本萬利的，但宜家大灣區內地9大城市限購政策嚴厲，外地投資管道均被封死，例如香港朋友要喺中山買住宅，要提供祖籍證明證明你先輩係中山人，先有條件購買；

2）公寓
目前港人投資得比較多的產品之一，一般帶有經營託管帶一定固定年限回報，同時絕大多數都會帶裝修，面積較小，總價低，適合第一次購買內地物業的投資者

3）商鋪
相信不少人聽過鋪王波叔，亦聽講過當年星爺當年購鋪狂賺千萬的故事，但係其實商鋪投資好考功夫，要分析嘅因素非常之多，例如地段未來規劃、發展商實力、未來運營計畫，自持比例等，因為商場唔同住宅，係會出現“一步差三成”嘅狀況，同時商鋪單價較高，所以比較適合投資經驗豐富嘅投資者

4）寫字樓
寫字樓一般都單價高面積大，內地好多項目都系半層或者整層銷售，動輒投資金額上千萬，投資門檻較高，同時一定要瞭解當地區域規劃，瞭解未來有何企業進駐，對於港人來說有一定難度。

5）車位
可以講係近半年最hit嘅內地投資產品之一，總價低易打理，升幅又較為穩定，香港600萬一個車位的新聞相信大家都記憶猶新，大灣區作為國家重點規劃區域，除咗物業會升，車位更加會升！

6）中港車牌
中港車牌可能對於部分朋友比較陌生，但係之前辦理了中港牌的投資者一早就執咗一大筆啦。其實隨住中港兩地的日漸密切，好多企業和個人都會選擇喺內地開辦企業或置業，所以對中港車牌嘅需求日漸增多，例如當年皇崗口岸的中港車牌當年一開始辦理只需要20萬人仔，宜家已經去到200萬，漲幅10倍！深圳灣口岸的中港車牌當年20萬，宜家160萬，漲幅8倍！ 

講咁耐，究竟點執金好呢？

其實按筆者過往的投資經驗，目前內地房地產政策唔穩定，如果唔係帶託管經營嘅物業項目，而自身又缺少內地投資經驗嘅話，風險相對來講會比較大；所以如果你想穩啲相對安全的內地投資產品，建議可以考慮車位或者中港車牌，點解咁講呢？

1、車位嘅好處

a）投資低本低
相對於動輒上百萬的物業，投資成本相對較低，珠海有些潛力區域20幾萬都可以有成交。

b）回報相對穩定
其實大灣區內車位，無論珠海、中山、佛山的車位，每年升值比率都是相對穩定的，同時又有租金收取，一般可以一次性收半年租，或者直接收一年租，一舉兩得。
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c）政策風險小
內地就經常推行不同政策。近年來內地房產政策調控力度加強，對市場亦有一定衝擊。反而是車位政策有所放鬆，2015年8月15日國家發佈了放開停車費定價的紅頭文件。說明日後停車費將由市場的供求關係來主導，車位自身價值將進一步得到體現！（停車費將會由產權人定價！）

​d）打理方便
三個字：唔使煩！租賣住宅又要擔心裝修，又要擔心租客不乾淨，又要談判租金，又要擔心轉租麻煩。而車位只需繳納每月的管理費，管理處會將你的車位打理得乾乾淨淨，同時不用擔心你的車位收到停車場滴水之類的困擾，因為物業管理公司會幫你全部搞掂！

e）不用擔人出租和轉賣
內地其實宜家好多城市車位都一位難求，很多社區到晚上7點後，都基本沒有車位泊，租賃需求非常大。至於轉賣，樓上的業主會幫你解決，因為其實現在內地每個家庭平均都有2台車，長期的租賃其實並唔便宜，所以一般都會出手買個車位。你可能會想：“社區無車位可以停路邊啊”，不好意思，現在內地基本都是有攝像頭及電子眼管制，只要車主被查到，視乎道路不同會贈送車主價值200-2000元的“牛肉幹”。

2、中港車牌嘅好處

1）需求旺盛
相信各位讀者周邊都認識一些在內地投資或者開辦企業嘅朋友，你可以問問佢地，係咪手頭上都有一個中港牌在手？隨住內地發展越來越成熟，大灣區的概念提出，好多香港人都選擇進軍大陸，未來中港車牌需求只會有增無減！

2）升值幅度大
相信有瞭解中港車牌嘅朋友一定指導車牌升幅好誇張，點解會咁樣呢？因為其實中港車牌指標是有限的，先到先得，同時指標到到一定數量後就會停辦，想穩停辦的口岸車牌，只可以買二手。物以稀為貴，相信聰明嘅你一定明白。附上各口岸車牌價格比較：

其實現時內地有好多執金機會，在此不能一一盡述，如果你有興趣，可以參加我們專業車位投資講座，以下為講座資訊：

主題
港珠澳大橋投資專題講座
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地點
V+物業聯展博覽中心 (九龍荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9樓C室)

費用
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2、想全方位瞭解港珠澳大橋會帶來什麼投資機會
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4、想瞭解大珠海車位如何投資
5、想瞭解中港車牌升值潛力
6、想瞭解最新口岸車牌--港珠澳口岸車牌狀況及如何辦理

講座部分精彩要點
1、港珠澳大橋現狀及展望
2、大灣區9大城市車位如何選擇
3、中港車牌有何投資價值
4、最新口岸車牌---蓮塘口岸車牌狀況及辦理流程
5、個人車牌投資經驗分享

講者介紹

過往聽眾分享

Jackie：系珠海有物業，一直有關注港珠澳大橋通車狀況，聽完之後瞭解到原來除咗物業，中有車位咁好嘅投資管道，開了眼界。

Grace：幾年前朋友叫我去辦個中港牌，但之前認為車牌應該一直都有得搞，需求又唔系好大，宜家都後悔紧，我個friend已經賺咗幾十萬。
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Lisa：之前一直以為內地只有住宅可以投資，原來中有車位同車牌，學到好多。

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