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惠州樓兩大問題買前須緊慎免後悔 

沈永年
2020年04月29日 
最近收到不少粉絲問我對惠州樓市的看法,有的希望我抽時間多拍攝大亞灣一帶的樓盤,有部分粉絲更疑問,大灣區有九大城市,為何我偏愛推介中山、珠海樓盤?其實,早陣子我亦到過惠州考察項目,但發覺時至今日,當地樓盤仍存在兩大問題,令我至今不太推介。 
 
首先,惠州大部分樓盤都是沒有裝修的。一直以來,我也不太贊成在大灣區買沒有裝修的物業,一來國內裝修費不菲,二來跟進裝修進度相當費神。筆者不少好友也曾因國內裝修問題求助,但我卻幫不上忙。 
 
其實,筆者在大灣區也曾購買過毛坯房,主要是因為所買物業具升值潛力,周邊環境一流。先說一下,我有套毛坯單位在九年前於珠海購買,還記得當時我往來珠海沒現在頻密,所以單位不作自住。然而若將單位裝修後出租,租金回報又不能抵銷裝修支出,即使早幾年前的裝修費沒現在那麼昂貴,但若選擇簡裝至少也要十多萬元,而租金收入每月僅二千多元人民幣,怎計也不划算,所以該單位至今仍是毛坯且空置,甚至成為我放置舊傢俬雜物的「迷你倉」。 
 
依筆者意見,要是大家在大灣區打算買毛坯房,買前必先問自己:「有沒有時間、能力和人脈關係?」若大家沒有相熟的裝修公司,而你又沒有時間貼身跟進整個裝修流程,我還是建議買精裝單位。 
 
再者,國內現時一般出售的精裝房,無論廚、衛甚至地板、空調等設施都較齊全,買了後省時省力,只需帶上自己的家具和行李便可以入住;再者,統一裝修「屋」有所值,發展商集中推銷裝修物品,有點類似團購的裝修,成本肯定比私人採購低得多,性價比會更高。 
 
至於第二個關於大亞灣樓盤問題,儘管不少粉絲告訴我那裡的樓盤很抵買,但筆者對該區印象一直不好,首要原因當然是核電廠,直接影響該區樓價的升值潛力,莫說自住,就算我路經時見到十幾廿條煙囪,不斷冒出白煙,心理感覺不舒服。大亞灣始終屬於化工區域,就連本地人也不喜歡住在那裡,既然如此,我又怎會在大亞灣物色投資項目。 
 
筆者也知道,由於大亞灣一帶的樓盤佣金相對較高,不少中介喜歡推介給買家,就算參加他們的睇樓團實地考察,每當經過大亞灣化工區時他們也特意繞路而行,讓你不察覺那裡的問題所在,以致不少港人買了大亞灣物業後始覺中伏。惠州整體環境是可以的,但一定不是大亞灣;惠州地方那麼大,又不是沒有別的選擇,大家又何需貪便宜而選擇大亞灣樓盤呢?

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