惠州樓兩大問題買前須緊慎免後悔 

沈永年
2020年04月29日 

最近收到不少粉絲問我對惠州樓市的看法，有的希望我抽時間多拍攝大亞灣一帶的樓盤，有部分粉絲更疑問，大灣區有九大城市，為何我偏愛推介中山、珠海樓盤？其實，早陣子我亦到過惠州考察項目，但發覺時至今日，當地樓盤仍存在兩大問題，令我至今不太推介。 
 
首先，惠州大部分樓盤都是沒有裝修的。一直以來，我也不太贊成在大灣區買沒有裝修的物業，一來國內裝修費不菲，二來跟進裝修進度相當費神。筆者不少好友也曾因國內裝修問題求助，但我卻幫不上忙。 
 
其實，筆者在大灣區也曾購買過毛坯房，主要是因為所買物業具升值潛力，周邊環境一流。先說一下，我有套毛坯單位在九年前於珠海購買，還記得當時我往來珠海沒現在頻密，所以單位不作自住。然而若將單位裝修後出租，租金回報又不能抵銷裝修支出，即使早幾年前的裝修費沒現在那麼昂貴，但若選擇簡裝至少也要十多萬元，而租金收入每月僅二千多元人民幣，怎計也不划算，所以該單位至今仍是毛坯且空置，甚至成為我放置舊傢俬雜物的「迷你倉」。 
 
依筆者意見，要是大家在大灣區打算買毛坯房，買前必先問自己：「有沒有時間、能力和人脈關係？」若大家沒有相熟的裝修公司，而你又沒有時間貼身跟進整個裝修流程，我還是建議買精裝單位。 
 
再者，國內現時一般出售的精裝房，無論廚、衛甚至地板、空調等設施都較齊全，買了後省時省力，只需帶上自己的家具和行李便可以入住；再者，統一裝修「屋」有所值，發展商集中推銷裝修物品，有點類似團購的裝修，成本肯定比私人採購低得多，性價比會更高。 
 
至於第二個關於大亞灣樓盤問題，儘管不少粉絲告訴我那裡的樓盤很抵買，但筆者對該區印象一直不好，首要原因當然是核電廠，直接影響該區樓價的升值潛力，莫說自住，就算我路經時見到十幾廿條煙囪，不斷冒出白煙，心理感覺不舒服。大亞灣始終屬於化工區域，就連本地人也不喜歡住在那裡，既然如此，我又怎會在大亞灣物色投資項目。 
 
筆者也知道，由於大亞灣一帶的樓盤佣金相對較高，不少中介喜歡推介給買家，就算參加他們的睇樓團實地考察，每當經過大亞灣化工區時他們也特意繞路而行，讓你不察覺那裡的問題所在，以致不少港人買了大亞灣物業後始覺中伏。惠州整體環境是可以的，但一定不是大亞灣；惠州地方那麼大，又不是沒有別的選擇，大家又何需貪便宜而選擇大亞灣樓盤呢？