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由月薪800元，演變成國內投資專家七十年代他加入和記傳訊的前身「新一代傳呼公司」， 在電腦部擔任學徒，對電腦有濃厚興趣，放工後經常留連深水埗鴨寮街觀摩電腦產品。那時候電腦組件比較簡單，亦沒有主流品牌，賣出的是俗稱「底板砌機」（Board Computer）的電腦。他熱愛砌機，但由於每月薪水800元，亦不想伸手問母親拿錢買電腦，啟發他做一盤小生意幫人砌機賺錢。他與一位同事在當時尚未興旺的黃金商場，以850元的月租，合租一個幾十呎的小舖，每天放工後展開他的砌機小生意。
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包裝商場 轉投地產發展
當生意愈搞愈大後，他開始亦愛投機炒賣，初期股樓俱賺，引發他雄心壯志要搵大錢。九十年代初，他有幾項物業在手。可是1997年亞洲金融風暴，股樓兩虧損，令他欠下愈千多萬債，一切返回基本步，他仔細想前途期間，察見深圳市場對電腦產品有需求。
於是，他決定與一位香港伙計及一位內地員工， 在深圳廣州搞起電腦產品代理生意來。人脈廣了，他遇到一個機會，在廣州策劃太平洋電腦城及幾個商場項目。成功之後，沈永年返港再搞了旺角電腦中心與黃埔蔡瀾美食坊。自此一些難以搞旺的商場業主，均不時向沈永年請教以求將商場起死回生，因而被人稱為「商場醫生」。
當生意愈搞愈大後，他開始亦愛投機炒賣，初期股樓俱賺，引發他雄心壯志要搵大錢。九十年代初，他有幾項物業在手。可是1997年亞洲金融風暴，股樓兩虧損，令他欠下愈千多萬債，一切返回基本步，他仔細想前途期間，察見深圳市場對電腦產品有需求。
於是，他決定與一位香港伙計及一位內地員工， 在深圳廣州搞起電腦產品代理生意來。人脈廣了，他遇到一個機會，在廣州策劃太平洋電腦城及幾個商場項目。成功之後，沈永年返港再搞了旺角電腦中心與黃埔蔡瀾美食坊。自此一些難以搞旺的商場業主，均不時向沈永年請教以求將商場起死回生，因而被人稱為「商場醫生」。
積累超過30年經驗 拓展內地投資市場
沈永年認為內地市場甚有投資潛力。他有一個簡單的理念，是投資須跟著內地基礎建築發展，長遠投資贏面甚大。
過去十多年，他寫了多本投資著作，其中包括《50萬北上做業主》、《沿著高鐵去投資》、《買屋買田又買地》、《大陸商場投資攻略》、《大陸特許經營煉金術》、《大陸商場掘金術》和《沿著高鐵做業主》等等，是出版最多關於內地投資書籍的香港專家。近年更集中研究內地高鐵帶來的投資機會，隨著高鐵站陸續開通，他認為這是置業致富的機會。他亦不斷在高鐵沿途具潛力的城市，舉辦實地考察，增強投資者對這一帶風土及投資環境的認識。
「在中國投資商業比較簡單，因為中國每一個城市的每一個區域的規劃都會提前定下來，而其他國家政府沒有硬性的規定，由發展商自己發展，所以投資者在中國投資一定要跟着政府的政策走。發展商會自己做步行街或商業配套，投資者選擇的首要條件是地段，李嘉誠也說地段很重要。如果某個地點人氣很旺，這種商業項目很好，但通常價格很高，所以投資商業要有眼光和消息。」
他認為內地汽車擁有數量進入快速增長期；同時車位供求不足，需求增大，供需矛盾明顯，車位價值因供需不平衡而獲得升幅空間。他認為亮點應在廣州南沙和中山一帶。
過去十多年，他寫了多本投資著作，其中包括《50萬北上做業主》、《沿著高鐵去投資》、《買屋買田又買地》、《大陸商場投資攻略》、《大陸特許經營煉金術》、《大陸商場掘金術》和《沿著高鐵做業主》等等，是出版最多關於內地投資書籍的香港專家。近年更集中研究內地高鐵帶來的投資機會，隨著高鐵站陸續開通，他認為這是置業致富的機會。他亦不斷在高鐵沿途具潛力的城市，舉辦實地考察，增強投資者對這一帶風土及投資環境的認識。
「在中國投資商業比較簡單，因為中國每一個城市的每一個區域的規劃都會提前定下來，而其他國家政府沒有硬性的規定，由發展商自己發展，所以投資者在中國投資一定要跟着政府的政策走。發展商會自己做步行街或商業配套，投資者選擇的首要條件是地段，李嘉誠也說地段很重要。如果某個地點人氣很旺，這種商業項目很好，但通常價格很高，所以投資商業要有眼光和消息。」
他認為內地汽車擁有數量進入快速增長期；同時車位供求不足，需求增大，供需矛盾明顯，車位價值因供需不平衡而獲得升幅空間。他認為亮點應在廣州南沙和中山一帶。
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