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由月薪800元,演變成國內投資專家

七十年代他加入和記傳訊的前身「新一代傳呼公司」, 在電腦部擔任學徒,對電腦有濃厚興趣,放工後經常留連深水埗鴨寮街觀摩電腦產品。那時候電腦組件比較簡單,亦沒有主流品牌,賣出的是俗稱「底板砌機」(Board Computer)的電腦。他熱愛砌機,但由於每月薪水800元,亦不想伸手問母親拿錢買電腦,啟發他做一盤小生意幫人砌機賺錢。他與一位同事在當時尚未興旺的黃金商場,以850元的月租,合租一個幾十呎的小舖,每天放工後展開他的砌機小生意。
包裝商場 轉投地產發展

當生意愈搞愈大後,他開始亦愛投機炒賣,初期股樓俱賺,引發他雄心壯志要搵大錢。九十年代初,他有幾項物業在手。可是1997年亞洲金融風暴,股樓兩虧損,令他欠下愈千多萬債,一切返回基本步,他仔細想前途期間,察見深圳市場對電腦產品有需求。

於是,他決定與一位香港伙計及一位內地員工, 在深圳廣州搞起電腦產品代理生意來。人脈廣了,他遇到一個機會,在廣州策劃太平洋電腦城及幾個商場項目。成功之後,沈永年返港再搞了旺角電腦中心與黃埔蔡瀾美食坊。自此一些難以搞旺的商場業主,均不時向沈永年請教以求將商場起死回生,因而被人稱為「商場醫生」。​
積累超過30年經驗 拓展內地投資市場
沈永年認為內地市場甚有投資潛力。他有一個簡單的理念,是投資須跟著內地基礎建築發展,長遠投資贏面甚大。

過去十多年,他寫了多本投資著作,其中包括《50萬北上做業主》、《沿著高鐵去投資》、《買屋買田又買地》、《大陸商場投資攻略》、《大陸特許經營煉金術》、《大陸商場掘金術》和《沿著高鐵做業主》等等,是出版最多關於內地投資書籍的香港專家。近年更集中研究內地高鐵帶來的投資機會,隨著高鐵站陸續開通,他認為這是置業致富的機會。他亦不斷在高鐵沿途具潛力的城市,舉辦實地考察,增強投資者對這一帶風土及投資環境的認識。

「在中國投資商業比較簡單,因為中國每一個城市的每一個區域的規劃都會提前定下來,而其他國家政府沒有硬性的規定,由發展商自己發展,所以投資者在中國投資一定要跟着政府的政策走。發展商會自己做步行街或商業配套,投資者選擇的首要條件是地段,李嘉誠也說地段很重要。如果某個地點人氣很旺,這種商業項目很好,但通常價格很高,所以投資商業要有眼光和消息。」

他認為內地汽車擁有數量進入快速增長期;同時車位供求不足,需求增大,供需矛盾明顯,​車位價值因供需不平衡而獲得升幅空間。他認為亮點應在廣州南沙和中山一帶。
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「十幾年前錯過了香港車位投資,我認為現在不應該再錯過大灣區車位投資的好時機,但內地車位投資應該選擇哪個城市?在即將舉行的投資分享會中,我們的嘉賓會為你詳解為何這城市的車位具備倍升潛力。」
沈永年博士
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