海外置業倍留神

海外置業倍留神
大灣區民宿投資跑贏日本、台灣

香港樓價高企，上車難時、高位接火棒也越見風險，於是很多港人將置業夢轉到其他地區。另一邊廂，全球旅遊模式轉變，現時趨向自由行，其中不少年青客更追求方便快捷住宿，在這股大潮流下，B&B民宿經濟如雨後春筍，到處冒起。香港人也視為投資手段，在泰國、台灣、日本買樓經營民宿，成為不少賣方的宣傳主打。

日、台民宿難有升值保障

一般香港人投資海外物業，除了選擇購買自己喜歡、熟悉的國家、城市外，未來的升值前景、回報、增長空間等因素也是考慮重點。但海外置業真如廣告宣傳般那麼簡單又高回報嗎？投資者需要特別留意，當地法律是否容許這類經營，例如日本近期修改民宿法，投資民宿空間大大收窄，若投者者盲目追求高回報，就很易遭受損失。另外，有些地方只有旅遊點，二手市場不成熟，轉售、收租都有問題。至於台灣方面，近年因為政治、經濟等因素，樓市難望有可觀升幅。

V+特約記者得知在內地擁有廿多年投資經驗的沈永年博士也曾投資泰國民宿，對投資台灣及日本民宿也有相當了解，所以專程向他請教投資民宿需要注意的地方。他指，投資海外民宿重要的是要配有一家具經驗、具規模的營運公司，他們會有經驗和品牌，有屬於自己的營運網站，手頭上又有大批客戶，會負責將物業租出去，而他們只需收取服務費或租金分成，對於繁忙的香港人來說，實在可省卻不少麻煩。

佛山B & B公寓受惠地鐵優勢

另外，他個人認為，若投資民宿，只要選對城市、選中地段，便能享受可觀收益，然而目前外國大部分民宿未必具有穩定的升值潛力。所以他建議，如果投資者不是以度假為出發點，純以投資角度來衡量，佛山是一個不錯的選擇。佛山擁有優越的基建和城市定位，未來亳無疑問將受惠於南沙大橋和佛山地鐵，而禪城則一直是佛山發展的中心城區，建有青年創新創業基地；最重要是，目前當地樓價水平偏低，未來升值空間非常大，投資佛山B & B公寓有穩定的收入保證。