V+物業聯展博覽中心
  • 主頁
  • 投資講座
    • 2021大灣區置業投資專題講座
  • 大灣區小教室
  • 聯絡我們
  • 關於我們
  • V+員工列表
  • V+ 睇樓王APP
  • 灣區博士沈永年專欄

買大灣區樓不經代理直接同發展商買OK嗎? 

沈永年
2020年05月20日
早陣子收到讀者求助,說在春節前在珠海買樓付了訂金,但因遇上疫情,難以在限期前付清尾數。據讀者所述,她是直接到發展商那邊買的,接洽的是發展商的高級置業顧問;儘管她如何向顧問解釋繳款的困難,顧問都不加理會,且多次催促必須在限期前繳款,否則當違約處理。讀者非常擔心,請教我可以怎樣做。 
 
得悉情況後,筆者也覺得這個問題實在較難處理,主要是該讀者直接透過發展商買樓,沒有香港中介幫她跟進。其實很早前早已有讀者問我,在內地買一手樓,是否必須透過中介才能購買?筆者當時已表明,買內地樓最好還是跟香港有實力的中介購買。 
 
先解釋,在內地所有一手樓盤,都有一個中介系統,正如香港一樣,發展商旗下所有物業都會安排地產代理公司轉介給客戶,當然,客戶可以選擇不經中介跑到發展商面前要求直接購買,但當到達售樓現場,發展商始終都會安排一個內場銷售員給客戶協助辦理前後期手續,你肯定不可能是直接和發展商簽約!而購買大灣區樓盤的話,發展商更多數會安排一個內地的中介予客戶跟進售樓事務,這是基於一個行內規定的售樓系統。 
 
至於佣金制度方面,如果客戶是經香港中介買樓的話,交易完成後,發展商會向他們發放佣金;但若然客戶是透過發展商的內場銷售員買樓的話,發展商就會將那筆佣金全數給予內地銷售員,即是說,內場銷售員收到的佣金會大得多。說清楚一點,佣金發放給那一方對發展商來說是沒分別的,依舊是那筆佣金,並沒有少了,但對那些內場銷售員分別可大了,如果客戶直接透過他們買樓簡直求之不得,因為那筆佣金不需與香港中介分享。既然如此,他們又怎麼會關心客戶需要,幫你申請延期付款呢?你遲些繳款,他們就遲些收佣,當然會用盡辦法逼你盡快繳清款項,甚至是阻撓你申請延期! 
 
所以筆者一直建議,若本港投資者選中大灣區物業的話,應在香港找熟悉內地情況的地產代理公司,而他們又能安排港人置業顧問為你辦理買樓事宜就更好。要是直接向發展商購買物業,他們也只會安排一些內地置業顧問協助你辦理手續,到時除了可能在溝通上出現誤差,有的甚至不會理解香港客戶的需要,就像那位讀者般想申請延期繳款卻求救無門,最終身心俱疲。 
 
再者,就算直接跑到發展商那裡購買物業,客戶也不會享有特別折扣!至於針對上述讀者的情況,筆者只能建議她直接向發展商的香港上市公司總部撰寫申請函,當然信中內容需要寫得善意些,講述自己的親身慘況,希望借助香港上市公司的力量令申請延期繳款成功!

隱私政策

本公司絕對尊重各位使用者的隱私權,在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。顧客的個人資料,我們均會絕對保密只作本公司的推廣,宣傅或建立良好客戶關係之用。本網站登記的資料,我們均會絕對保密,資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。

與我們聯繫

36908800​
電郵:
cs@vpexpo.hk

地址:

總店:九龍荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9C(荔枝角地鐵站C出口直行200米)
️電話:6677 7865
荃灣分店:荃灣南豐中心商場A018號鋪(寫字樓電梯口)
️電話:6090 9055
屯門分店:屯門柏麗廣場2305室
️電話:9322 6199
上水分店1:上水智昌路3號上水中心2樓2072鋪
️電話:9561 4536
上水分店2:
上水龍堔路39號上水廣場13樓13樓1303鋪
電話:9561 4536
元朗分店:元朗青山公路99-109號元朗貿易中心13樓02室
️
電話:9322 6199
觀塘分店:觀塘成業街7號寧晉中心18/F B02室
️9247 6644

銅鑼灣分店:銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心8樓F室
️電話:4621 1311
旺角店分店:旺角太子道西193號新世紀廣場1座10樓1015室
️電話:9798 8720
中環店分店:中環德輔道中88-98號Central88,2樓全層
電話:5222 4800
沙田店分店:新界沙田 沙田車站圍一號,連城廣場,7樓725號鋪
​電話:6359 3883
​深圳展廳:深圳南山區海岸城西座10樓1013室

關注我們

2020 All rights reserved 
 
Powered by 2020 Smark Global (Holdings) Limited.
  • 主頁
  • 投資講座
    • 2021大灣區置業投資專題講座
  • 大灣區小教室
  • 聯絡我們
  • 關於我們
  • V+員工列表
  • V+ 睇樓王APP
  • 灣區博士沈永年專欄