讀者對飲食有要求退休揀佛山定中山？

沈永年
​2020年07月15日

有讀者向我表示，計劃在大灣區買樓退休自住，而他本身對飲食很有要求，問我中山神灣鎮，還是佛山會較適合？ 
 
筆者認為，如果看重「食」，就一定是選擇佛山。因為佛山有順德，順德美食因花樣多，製作精美而出名，正所謂「食在廣東，味在番禺，廚出鳳城（鳳城是順德大良）順德」，這並非江湖傳說，順德的美食可是歷史悠久的，就連順德的名廚在中國乃至世界也相當有名。 
 
就算筆者平日北上大灣區拍攝視頻，為觀眾搜羅美食情報，我也偏向選擇到佛山取材，那裡的美食可真令我大開眼界，就連街邊最為尋常的牛雜、粥粉面飯以至粵菜餐館，大街小巷總有好吃的。雖然中山也有很多美食，但食物種類變化紿終不及佛山，既然這位讀者對食有要求，那佛山確實是不錯的選擇。 
 
當然，近來也有不少港人喜歡到中山購買物業作退休用途，但大多也是年約四五十歲，買中山樓亦非即買即住，他們起碼五至十年後才遷往中山過退休生活，而神灣目前是全中山平均樓價低窪之地，雖然位置對港人來講仍較偏遠，但因其鄰近珠海斗門、金灣一帶，隨著珠海西區的崛起，可以預見神灣基建將逐步完善，社區亦將變得成熟，所以該區樓市絕對可以看高一線。 
 
至於佛山，該市去年已放寬限購，港人已可以購買一套住宅，無論新區還是舊區均不受限。目前新區樓價相對便宜，萬多元一平已有頗高質素的項目了，但若然打算即買即住的話，當然舊區的生活配套會較齊，交通亦較方便；不然，打算幾年後才退休的話，我建議可在新區買樓，預料未來發展前景不錯，相信兩三年後升值幅度將相當可觀。 
 
不過，大家在佛山選購物業時，有點必須注意的，就是盡可能都不要購買公寓，一來公寓的周邊環境相對住宅嘈雜，二來佛山的公寓供應量實在太多，升值能力非常低；更可況，未來政策都傾向要求投資者需以公司名義才能買到公寓，倘若政策一落實，公寓的二手市場必然直接受到打擊，也是因為這樣，公寓一直在內地較少人問津。 
 
基於公寓在市場較難去貨，所以有部分發展商不惜以高佣金招攬一班內地銷售員助其促銷，而那些銷售員自然會將公寓講到要幾好有幾好，誘導一些不知情的港人購買，從而賺取高佣金。因此，大家買樓時真的要小心為上！