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讀者對飲食有要求退休揀佛山定中山?

沈永年
​2020
年07月15日
有讀者向我表示,計劃在大灣區買樓退休自住,而他本身對飲食很有要求,問我中山神灣鎮,還是佛山會較適合? 
 
筆者認為,如果看重「食」,就一定是選擇佛山。因為佛山有順德,順德美食因花樣多,製作精美而出名,正所謂「食在廣東,味在番禺,廚出鳳城(鳳城是順德大良)順德」,這並非江湖傳說,順德的美食可是歷史悠久的,就連順德的名廚在中國乃至世界也相當有名。 
 
就算筆者平日北上大灣區拍攝視頻,為觀眾搜羅美食情報,我也偏向選擇到佛山取材,那裡的美食可真令我大開眼界,就連街邊最為尋常的牛雜、粥粉面飯以至粵菜餐館,大街小巷總有好吃的。雖然中山也有很多美食,但食物種類變化紿終不及佛山,既然這位讀者對食有要求,那佛山確實是不錯的選擇。 
 
當然,近來也有不少港人喜歡到中山購買物業作退休用途,但大多也是年約四五十歲,買中山樓亦非即買即住,他們起碼五至十年後才遷往中山過退休生活,而神灣目前是全中山平均樓價低窪之地,雖然位置對港人來講仍較偏遠,但因其鄰近珠海斗門、金灣一帶,隨著珠海西區的崛起,可以預見神灣基建將逐步完善,社區亦將變得成熟,所以該區樓市絕對可以看高一線。 
 
至於佛山,該市去年已放寬限購,港人已可以購買一套住宅,無論新區還是舊區均不受限。目前新區樓價相對便宜,萬多元一平已有頗高質素的項目了,但若然打算即買即住的話,當然舊區的生活配套會較齊,交通亦較方便;不然,打算幾年後才退休的話,我建議可在新區買樓,預料未來發展前景不錯,相信兩三年後升值幅度將相當可觀。 
 
不過,大家在佛山選購物業時,有點必須注意的,就是盡可能都不要購買公寓,一來公寓的周邊環境相對住宅嘈雜,二來佛山的公寓供應量實在太多,升值能力非常低;更可況,未來政策都傾向要求投資者需以公司名義才能買到公寓,倘若政策一落實,公寓的二手市場必然直接受到打擊,也是因為這樣,公寓一直在內地較少人問津。 
 
基於公寓在市場較難去貨,所以有部分發展商不惜以高佣金招攬一班內地銷售員助其促銷,而那些銷售員自然會將公寓講到要幾好有幾好,誘導一些不知情的港人購買,從而賺取高佣金。因此,大家買樓時真的要小心為上!

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