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珠海長中短線投資策略比較斗門金灣唐家灣升值潛力 

沈永年
2020年05月13日
有讀者表示看過我介紹大灣區的影片後,對投資大灣區非常感興趣,特別是珠海地區,預計投資年期至少五年,投資後會先出租,十年內不會自住,從地區看,斗門、金灣還是唐家灣較適合?希望筆者提供意見。 
 
筆者認為,若比較上述三地的升值潛力,唐家灣較適合作短線投資,尤其情侶路的部分片區,由於那裡有一線海景,已成為發展豪宅的首選地域。除了居住環境一流,更是眾所周知的名校網,因為目前珠海大部分著名學府,都有在唐家灣落戶,同樣,不少科創企業亦進駐。據了解,過去五年,已先後有四片地王出自唐家灣。可以預見,在當地投資買樓的話,一至兩年內會出現明顯的升幅。 
 
不得不提,聯通珠海與深圳兩岸的深珠通道開通,將進一步突顯唐家灣的優勢,因深珠通道直抵唐家北邊界,而唐家灣將以西岸樞紐之地利,承接深珠一體化同城發展的樞杻重任。筆者相信,深珠通道開通後,唐家灣短期內樓市將看高一線。 
 
而斗門我認為是中線投資,斗門佔據珠江口西岸交通要道,東臨中山市,南連金灣區,西面和北面接壤江門市,緊靠珠海機場、珠海港、廣珠輕軌,未來還有江珠高速和廣珠鐵路,吸引不少企業進駐,且當地擁有美麗的生態旅遊自然景觀,如歷史人文景觀、古街,為未來人口遷入提供了良好的基礎。 
 
至於金灣則屬長線投資,金灣具有極好地理位置,洪鶴大橋加快了當地與珠海主城區之間的聯繫。金海大橋建成後,亦將拉近金灣和港澳的距離,屆時拱北到珠海機場也只需25分鐘。此外,即將開通的廣佛江珠輕軌站和城市地鐵一號站點亦讓廣州、佛山、江門、珠海四地往來更加便利,這些利好都顯示着金灣未來發展前景一片利好。事實上,金灣是一個龐大的發展規劃,就像深圳後海海岸城,需要較長的發展時間,當然時間越長,未來的升值幅度也是最大。所以,要投資哪一個區域,真的要視乎投資者本身的性格取向。 
 
當然,除考慮升值回報外,投資本金也是重要一環,從以上三個區域作比較,目前以唐家灣的投資門檻為最高,其次是金灣,至於斗門的投資成本相對較低。至於自住問題,如果不是短期內居住的話,我相信上述三個地方均合適,唐家灣的交通生活配套相比斗門及金灣成熟,較適合短期內居住的投資者。 
 
若然在買樓後想先放租以賺取租金回報的話,建議投資一些發展較成熟的區域了,除了選擇一些周邊交通配套完善的樓盤外,戶型也不需要太大,因為面積較細的單位會相對易出租及較易在二手市場放售。但當然,要是挑選較大戶型、質素又高的單位,加上所在的區域位置佳,如位於高級住宅區,日後的升值回報將更理想。 

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