珠海長中短線投資策略比較斗門金灣唐家灣升值潛力 

沈永年
2020年05月13日

有讀者表示看過我介紹大灣區的影片後，對投資大灣區非常感興趣，特別是珠海地區，預計投資年期至少五年，投資後會先出租，十年內不會自住，從地區看，斗門、金灣還是唐家灣較適合？希望筆者提供意見。 
 
筆者認為，若比較上述三地的升值潛力，唐家灣較適合作短線投資，尤其情侶路的部分片區，由於那裡有一線海景，已成為發展豪宅的首選地域。除了居住環境一流，更是眾所周知的名校網，因為目前珠海大部分著名學府，都有在唐家灣落戶，同樣，不少科創企業亦進駐。據了解，過去五年，已先後有四片地王出自唐家灣。可以預見，在當地投資買樓的話，一至兩年內會出現明顯的升幅。 
 
不得不提，聯通珠海與深圳兩岸的深珠通道開通，將進一步突顯唐家灣的優勢，因深珠通道直抵唐家北邊界，而唐家灣將以西岸樞紐之地利，承接深珠一體化同城發展的樞杻重任。筆者相信，深珠通道開通後，唐家灣短期內樓市將看高一線。 
 
而斗門我認為是中線投資，斗門佔據珠江口西岸交通要道，東臨中山市，南連金灣區，西面和北面接壤江門市，緊靠珠海機場、珠海港、廣珠輕軌，未來還有江珠高速和廣珠鐵路，吸引不少企業進駐，且當地擁有美麗的生態旅遊自然景觀，如歷史人文景觀、古街，為未來人口遷入提供了良好的基礎。 
 
至於金灣則屬長線投資，金灣具有極好地理位置，洪鶴大橋加快了當地與珠海主城區之間的聯繫。金海大橋建成後，亦將拉近金灣和港澳的距離，屆時拱北到珠海機場也只需25分鐘。此外，即將開通的廣佛江珠輕軌站和城市地鐵一號站點亦讓廣州、佛山、江門、珠海四地往來更加便利，這些利好都顯示着金灣未來發展前景一片利好。事實上，金灣是一個龐大的發展規劃，就像深圳後海海岸城，需要較長的發展時間，當然時間越長，未來的升值幅度也是最大。所以，要投資哪一個區域，真的要視乎投資者本身的性格取向。 
 
當然，除考慮升值回報外，投資本金也是重要一環，從以上三個區域作比較，目前以唐家灣的投資門檻為最高，其次是金灣，至於斗門的投資成本相對較低。至於自住問題，如果不是短期內居住的話，我相信上述三個地方均合適，唐家灣的交通生活配套相比斗門及金灣成熟，較適合短期內居住的投資者。 
 
若然在買樓後想先放租以賺取租金回報的話，建議投資一些發展較成熟的區域了，除了選擇一些周邊交通配套完善的樓盤外，戶型也不需要太大，因為面積較細的單位會相對易出租及較易在二手市場放售。但當然，要是挑選較大戶型、質素又高的單位，加上所在的區域位置佳，如位於高級住宅區，日後的升值回報將更理想。