深圳樓價大跌 東門變死城？

沈永年
2020年10月07日​

最近網上流傳不少謠言，指受到新冠肺炎疫情影響，深圳樓市大跌，東門更早已變成死城，地鐵沒有乘客，商舖全都沒有營業。為證實消息真偽，筆者決定親身到了東門一探究竟。筆者於周日和周一下午都分別到東門逛了一圈，星期日的東門跟往常一樣人山人海。 
 
至於星期一下午，雖然是很多人的上班時間，人流一般都比較少，但即使當天剛下完一場大雨，街道仍然熙來攘往，商場內亦不乏人流，餐廳更幾乎滿座，比平日下午的海港城還要熱鬧。網絡上不時會看到刻意抹黑中國的影片，筆者勸喻大家不要相信一些未經求證的影片，親身到現場看才會清楚。 
 
疫情下，港人往返內地需接受十四天隔離檢疫，不少人只能透過觀看網上影片及文章等得知大灣區的最新資訊，卻又較難求證。因此最近抹黑說深圳樓沒人買，甚至要劈價七折出售的傳言，很多人都信以為真。其實別說是七折的特價單位，就連九折的也沒甚麼可能找到，這些傳言實在不可信！現時發展商推出的優惠，都是因為「金九銀十」而推出，而非一些KOL說的因經濟不景而劈價速銷。 
 
深圳現在的樓市如何，聽聽本地人的說法就最中肯。筆者現身處深圳，早幾天跟住在當地的朋友去喝酒聊天，談及深圳的樓價，朋友說現在本地人想買樓，即使是深圳較偏遠的地區，也需要抽籤，因為樓宇的供應量根本無法滿足當地人民需求，就連售價6萬多元人民幣一平方米的樓盤，也出現5,000人抽200個單位的情況，抽到單位比中六合彩更高興。雖然香港也不時有一萬多人抽幾百個單位的情況，但深圳則規定合資格人士每人只可取一張票，香港則沒有此限制，可見深圳的樓宇需求比香港還要緊張。 
 
某KOL指因為新冠肺炎疫情、中美貿易戰等原因，內地樓已不再值錢，他於今年年初打算盡快放售自己於大灣區的物業，卻很難找到買家，勸喻其他於內地有物業的港人都儘快放售物業，以免將來損失慘重。筆者一位朋友跟這名KOL剛好相反，他於今年初疫情仍未受控、樓價較低的時候在內地買了樓，現在他的物業已經升值了約10%。 
 
其實內地政府很公平，於各城市推出限購令都是為了杜絕炒風和市場單一化，務求大灣區各城市的樓價漸趨平均，不論是一手還是二手樓，住宅還是公寓，都有穩定的市場。限購措施收緊時，二手市場的需求大增，業主自然能以滿意價錢將物業出售；相反，當限購政策放寬，就是發展商大展拳腳的時候，二手賣家就要先忍耐一下了。中國政府多年來都是用這個模式規管內地房地產市場，因此即使單位未能成功放售，大多只是時機問題，大家無須過分擔心。 
 
此外，筆者亦建議大家，即使遇上市場不穩或疫情，也無須急於將物業放售，因為內地樓便宜，即使跌價，暫時放著不管也無妨；同樣的跌幅，香港和內地單位的價錢差別也可以達好幾倍。再者，趕著出貨，劈價出售在所難免，還要付手續費、「滿五唯一」稅項等費用呢！ 投資不保證賺錢，也不一定短期內有回報，最重要是懂看準時機，越怕受虧損就更應臨危不亂！