深圳人瘋狂搶購中山珠海樓

沈永年
2020年08月19日​

深圳市住建局、銀保監局等八個部門，於7月15日公布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，進一步收緊調控措施，壓制樓市過熱。《通知》內容包括限購年限、完善信貸措施、調整稅收等8項措施，是歷來最嚴格的樓市調控。 
 
措施規定，深圳市落戶滿三年及連續繳納36個月個稅或社保，非深圳戶籍需社保滿5年才可購房；夫妻離婚後3年內買房套數按離異前家庭總套數計算；成交價750萬元以上的房子按豪宅徵稅。 
 
這次出台的限購政策，對深圳戶籍人士的規定也嚴格了很多，比起原規定落戶即可購房，置業門檻大幅收緊，務要堅持「房住不炒」的原則，令深圳樓市降溫。 
 
加辣政策一推出，深圳人開始瘋狂到大灣區其他城市買樓，包括中山、珠海，以至位置較遠的肇慶。筆者隔離完畢在珠海考察期間，也親眼目睹某數十輛旅遊巴浩浩蕩蕩接載由深圳出發去買樓的客人，場面好不熱鬧！深圳人之所以如此瘋狂？就是因為政策變動，令很多原本打算在深圳買樓投資或退休的深圳人都大失預算，只好將投資目光轉移至大灣區其他城市。 
 
內地人偏好沿基建買樓，鐵路沿線地區的樓盤最為搶手。深中通道預計於2023年底通車，屆時中山將成為深圳人的置業熱點，因此加辣後首批深圳買家，很多都選擇到中山，深中通道沿線的地區置業，例如：翠亨、火炬、南朗等。 
 
至於深珠通道，雖然距離通車尚有一段日子，但不少深圳居民亦已經開始到珠海置業，唐家灣是其中一個熱門之選，不少樓盤的貨源都已所淨無幾。早前恒大推出的樓盤開始認籌後，短短幾天就已全數售罄，除珠海的本地人外，深圳人也是樓盤的主要買家。幸好這兩個月來唐家灣也推出了好些新樓盤，所以如果大家想入手的話，仍然是有選擇的。 
 
相反，筆者翻查數據後，發現港人更喜歡到坦州、中山南區及西區等新發展區域置業。不過，有些投資專家卻對中山不甚看好，認為中山的人口數量、本地生產總值、旅遊人次等數據都有欠出色，樓市升值條件不足，惟筆者不以為然，深信中山具有相當發展潛力。 
 
現時深圳的樓價直迫香港，物價大大提高，令不少深圳人都面臨很大的生活壓力，跟港人一樣為自己退休後的生活、子女日都後的生活感到擔憂。筆者有很多居於深圳的朋友，言談間發現不少深圳人有意於退休後到中山生活，因為中山的樓價便宜、生活水平低，到中山置業能解決他們的問題；加上深中通道快將通車，到中山生活後要回深圳見親友也十分便利。雖然中山最近的樓宇成交不算活躍，比不上近期大熱的珠海和肇慶，但隨著大批深圳人湧入，筆者深信中山各方面的數是均會越來越好。加辣政策不但為深圳樓市降溫，也為大灣區其他城市帶來樓市升值潛力，筆者會跟大家一起，密切留意並期待大灣區樓市的發展。