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橫琴樓不宜作短線投資商用物業初哥忌沾手

沈永年
2020年05月27日 
筆者早陣子看到一段視頻,片中有位女士哭訴自己被內地中介公司游說,以300萬元人民幣在珠海保稅區買了兩套物業。這位女士原本打算只以全付形式買一套,但中介公司卻游說她申請按揭再買多套,並指物業是屬於公寓,租金回報高,出租後收到的租金夠供樓。然而兩年過去,女士用盡辦法都不能成功將物業租出,政府那邊更向她表示,物業不能作自住用途。現在,這位女士稱在物業未能出租的情況下已無能力供樓,向中介公司尋求解決方案,但對方一直採取「拖字訣」! 
 
筆者雖對這位女士深表同情,這亦是我一直以來寫文章、拍視頻提醒各位,在大灣區買樓如何避免中伏的原因。首先,珠海保稅區的產品都是綜合辦公產品,屬於非自住性質,就算是公寓產品,筆者也不主張大家購買,因會衍生很多不可預測的中伏位,我形容投資內地商業產品等同於「讀大學」,要是大家不熟悉國內情況、沒有任何營運生意的經驗、沒有資金實力的話都不宜沾手。 
 
更可況,大家在投資寫字樓、商鋪、公寓前,應有心理準備租不出去,就算是在香港買了舖位,我也不能百分百保證成功出租,旺角先達廣場就是最好例子!不過,若撇除沒錢供樓的問題,這位女士沒有買到爛尾樓,可以成功網簽並取得房產證的話,在橫琴買公寓作長線投資是沒有問題的,當然不能旨望兩年內就能大幅升值! 
 
筆者認為,橫琴自貿區的發展只是剛起步,政府有長遠規劃,相信五年後橫琴將有翻天覆地的轉變,當所有基建配套完全成熟後,必定會吸引很多公司進駐,情況就如前海、南沙一樣,五年前也是死城,但現在你看,那裡基建配套完善、人流暢旺,世界五百強公司相繼進駐,樓價升得何等厲害!所以,自貿區的發展需要時間,不能以短線來衡量,如果供得起的話,投資橫琴物業就當儲錢等升值吧! 
 
還有,大家在內地睇樓時,也需留意項目本身有沒有「五證二書」,因文件早已寫明該項目的實際用途,一目了然。大家若能細看「五證二書」,除了清楚了解物業用途外,還可避免不會買到爛尾樓,確保物業可以進行網簽並能取得房產證。要是大家沒有細看文件,像上述女士般胡亂相信內地中介所說的,甚麼可自住、易出租、租金高,到時出現了問題時,就真的不要埋怨內地政府監管不足了! 
 

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