橫琴樓不宜作短線投資商用物業初哥忌沾手

沈永年
2020年05月27日 

筆者早陣子看到一段視頻，片中有位女士哭訴自己被內地中介公司游說，以300萬元人民幣在珠海保稅區買了兩套物業。這位女士原本打算只以全付形式買一套，但中介公司卻游說她申請按揭再買多套，並指物業是屬於公寓，租金回報高，出租後收到的租金夠供樓。然而兩年過去，女士用盡辦法都不能成功將物業租出，政府那邊更向她表示，物業不能作自住用途。現在，這位女士稱在物業未能出租的情況下已無能力供樓，向中介公司尋求解決方案，但對方一直採取「拖字訣」！ 
 
筆者雖對這位女士深表同情，這亦是我一直以來寫文章、拍視頻提醒各位，在大灣區買樓如何避免中伏的原因。首先，珠海保稅區的產品都是綜合辦公產品，屬於非自住性質，就算是公寓產品，筆者也不主張大家購買，因會衍生很多不可預測的中伏位，我形容投資內地商業產品等同於「讀大學」，要是大家不熟悉國內情況、沒有任何營運生意的經驗、沒有資金實力的話都不宜沾手。 
 
更可況，大家在投資寫字樓、商鋪、公寓前，應有心理準備租不出去，就算是在香港買了舖位，我也不能百分百保證成功出租，旺角先達廣場就是最好例子！不過，若撇除沒錢供樓的問題，這位女士沒有買到爛尾樓，可以成功網簽並取得房產證的話，在橫琴買公寓作長線投資是沒有問題的，當然不能旨望兩年內就能大幅升值！ 
 
筆者認為，橫琴自貿區的發展只是剛起步，政府有長遠規劃，相信五年後橫琴將有翻天覆地的轉變，當所有基建配套完全成熟後，必定會吸引很多公司進駐，情況就如前海、南沙一樣，五年前也是死城，但現在你看，那裡基建配套完善、人流暢旺，世界五百強公司相繼進駐，樓價升得何等厲害！所以，自貿區的發展需要時間，不能以短線來衡量，如果供得起的話，投資橫琴物業就當儲錢等升值吧！ 
 
還有，大家在內地睇樓時，也需留意項目本身有沒有「五證二書」，因文件早已寫明該項目的實際用途，一目了然。大家若能細看「五證二書」，除了清楚了解物業用途外，還可避免不會買到爛尾樓，確保物業可以進行網簽並能取得房產證。要是大家沒有細看文件，像上述女士般胡亂相信內地中介所說的，甚麼可自住、易出租、租金高，到時出現了問題時，就真的不要埋怨內地政府監管不足了！