V+物業聯展博覽中心
  • 主頁
  • 八大因素話你知為何現在是最佳投資時機
  • 8月專項精品座談會丨碧海銀湖專案收樓及驗樓裝修講座
  • 8月專項精品座談會丨意大利藝術漆裝修講座
  • V+物業聯展中心睇樓團搶先睇
  • 大灣區投資必睇!
  • V+灣區投資置業最強攻略——肇慶篇
  • 投資講座
    • 小心!找換店匯款買樓隨時被凍結
    • V+邀你齊抗疫,打疫苗送大灣區房產!
    • 2021肇慶置業投資專題講座
    • 2021珠海肇慶投資話你知
    • -100萬以下優質投資筍盤講座-
  • 大灣區小教室
    • 灣區博士沈永年專欄
  • 聯絡我們
  • 關於我們
  • V+ 睇樓王APP
  • V+ 找換易服務
  • V+員工列表
  • 灣區博士影片導覽庫 | 免費訂閱精選影片
  • 招商依雲水岸

投資大灣區選擇多惟買東莞樓要諗清楚

沈永年
2020年06月24日 
有讀者表示想在大灣區居住,並打算在內地開花店,家中有兩位小朋友,亦想安排他們回國讀書,問筆者哪個地區會較適合。 
 
筆者認為,若比較整體生活成本,包括:居住、飲食、學費等,珠海一定高過中山,約高三成;當然,要是想住得豪一些、高檔一點,不介意學費較貴的話,那當然可選擇珠海,始終那邊的學校選擇較多,生活質素也較佳。 
 
還有,要是打算開花店,筆者也認為是合適的,始終內地目前的經營環境比香港優勝。地域選擇上,可能就要考慮在一些商業區,或是人流較旺的住宅區經營了,而在國內的經營模式,筆者更主張實體店結合網上模式來經營,要是只做實體店的話,我始終認為風險較高,且國內非常流行網上購物;不過,又不能專做網上銷售,因為競爭對手實在太多,難以突圍而出。所以,兩者相結合就最好,或許實體店所接的生意不太多,但作為旗艦店,可以在店內擺放不同樣版、貨物種類作招徠,在進行市場推廣時也較方便。 
 
其後該讀者再問,除珠海、中山外,東莞目前的情況如何?為何很少見筆者介紹?坦白說,除非該讀者本身有親友在東莞居住,或是在那邊有生意,對當地的環境非常熟悉,否則筆者暫時不大建議在東莞投資物業。 
 
筆者早於廿多年前已在東莞做地產生意,過往那裡色情和娛樂事業蓬勃,卡拉OK、酒店林立,風頭一時無兩。自國家主席習近平下令清洗太平地,令東莞熱鬧不再,十室九空,就連以往帶動東莞經濟之一的製造業,亦逐漸被電子商貿所淘汰,生意嚴重受到打擊,近來在中山、珠海的人遠比東莞還要多。 
 
當初東莞的繁榮是靠娛樂事業、製造業來撐起,現時東莞各鎮雖然已重新定位,但老實說,筆者認為當地的發展方向至今尚未清晰,我暫時仍未看得通透。再從發展規劃看,珠海有港珠澳大橋、深珠通道;中山有深中通道,未來幾年亦陸續有不少基建落實;但東莞呢?以前香港人去東莞投資,是因為有深圳地鐵到達東莞,但地鐵早已開通了,現在根本看不到再有任何新基建或大型建設了。 
 
事實上,中國政府亦將規劃焦點落在珠海和中山那邊,這也是越來越多人到珠海、中山投資的原因,東莞變得黯然失色,就連民生、消閒娛樂的配套亦欠奉。儘管東莞的祟山湖近年在高新技術產業方面有不錯的發展,成為創新創業新基地,吸引了華為等大型企業進駐,但這些與居住、民生又談不上關係,始終那邊是工業地帶,要是居住的話,論景觀、論空氣、論生活質素,也通通不及珠海、中山,所以東莞住宅升值能力實在有限,加之當地住宅平均樓價亦要萬多元一平,這價錢在珠海、中山已有很多優質的選擇呢!

隱私政策

本公司絕對尊重各位使用者的隱私權,在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。顧客的個人資料,我們均會絕對保密只作本公司的推廣,宣傅或建立良好客戶關係之用。本網站登記的資料,我們均會絕對保密,資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。

與我們聯繫

與我們聯絡
36908800​
電郵:
cs@vpexpo.hk

地址:

荔枝角店:九龍荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9C(荔枝角地鐵站C出口直行200米)
️電話:6677 7865
荃灣分店:荃灣南豐中心商場A018號鋪(寫字樓電梯口)

荃灣南豐中心商場6樓618B室 ​
️電話:6090 9055
屯門分店:屯門柏麗廣場2305室
️電話:9322 6199
元朗分店:元朗青山公路99-109號元朗貿易中心13樓02室
️
電話: 5263 4141​
天水圍分店:新界天水圍天瑞路71-77號天澤邨天澤商場2樓203號鋪
電話:6704 4139
北角店分店:香港北角英皇道255號國都廣場G/F樓G18號鋪 
香港北角英皇道255號國都廣場2/F樓215號鋪
電話:59337794
中環店分店:中環德輔道中88-98號Central88,2樓全層
電話:5222 4800
旺角店分店:旺角太子道西193號新世紀廣場1座10樓1015室
️電話:9798 8720
觀塘分店:觀塘成業街7號寧晉中心18/F B02室
️9247 6644
將軍澳分店:將軍澳坑口重華路8號東港城2樓208 C號舖
電話:6366 1988
大埔店分店:香港新界大埔安慈路4號昌運中心1樓83號鋪
電話:6886 9717
沙田店分店:新界沙田 沙田車站圍一號,連城廣場,7樓725號鋪
​電話:6359 3883
澳門分店:澳門南灣大馬路786號中華廣場地下K座
電話:+853 6653 5760
 萬達展廳:尖沙咀彌敦道111-181號栢麗購物大道D段地下29號鋪連一樓
電話:5136 7557
華僑城展廳:尖沙咀廣東道28號力寶太陽廣場907室
電話::6365 5137
管家王分店:尖沙咀彌敦道栢麗購物大道169號G樓55號鋪
電話:6364 1693
管家王分店:香港九龍旺角彌敦道625號 雅蘭中心二期704室
電話:9799 6454
V+香港物業:香港九龍旺角亞皆老街8號朗豪坊37樓3711室
電話:6156 4098​
​深圳展廳:深圳南山區海岸城西座13樓1302室

​點擊訂閲V+頻道​🎞️​

關注我們

2020 All rights reserved 
 
Powered by 2020 Smark Global (Holdings) Limited.
  • 主頁
  • 八大因素話你知為何現在是最佳投資時機
  • 8月專項精品座談會丨碧海銀湖專案收樓及驗樓裝修講座
  • 8月專項精品座談會丨意大利藝術漆裝修講座
  • V+物業聯展中心睇樓團搶先睇
  • 大灣區投資必睇!
  • V+灣區投資置業最強攻略——肇慶篇
  • 投資講座
    • 小心!找換店匯款買樓隨時被凍結
    • V+邀你齊抗疫,打疫苗送大灣區房產!
    • 2021肇慶置業投資專題講座
    • 2021珠海肇慶投資話你知
    • -100萬以下優質投資筍盤講座-
  • 大灣區小教室
    • 灣區博士沈永年專欄
  • 聯絡我們
  • 關於我們
  • V+ 睇樓王APP
  • V+ 找換易服務
  • V+員工列表
  • 灣區博士影片導覽庫 | 免費訂閱精選影片
  • 招商依雲水岸