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投資內地樓要揀得啱入市前先問自己一個問題!

沈永年
2020年06月10日 
經常有讀者問:「上網看到這個樓盤介紹,你覺得如何?」、「我和朋友最近考察了這個樓盤,值得買嗎?」、「中山樓市似乎仍然低水,有哪些樓盤可以推介一下?」「珠海樓盤還值得買嗎?有沒有好盤介紹?」 
 
每當筆者收到這些訊息,一定不會即時向他們推介樓盤,而是首先問他們一個問題:「你買的物業打算有何用途?」要知道,投資目的不同,所選擇的投資產品就不同,即使筆者心儀的樓盤,對你又可能是另一回事。所以,大家在內地購置物業前,首先要考慮閣下的投資目的。 
 
假如閣下買樓自住或退休,環境幽靜、空氣好是基本條件,最好當然有靚景觀、湖邊、河景、山林都是不錯的選擇。條件許可的可買面積較大的單位,有精裝就盡量選精裝,日後就不用為裝修費神。但要留意,這些物業地理位置可能較偏僻,交通不太便利,所以出租會較困難,若非即住就要有買完樓後丟空的心理準備。 
 
當然,也要考慮那個城市的生活節奏是否適合自己,像深圳的生活節奏和中山已經南轅北轍,前者較急促緊張,後者則較悠閒寧靜,當然退休的話後者始終較合適。 
 
要是買樓作度假用途,當然需要考慮以自己的興趣為依歸,例如喜歡水上活動的就選沿海城市;喜歡遠足的就可選擇以「名山」為地標的地方;假如喜歡打高爾夫球,可能選擇附近有這類活動配套的樓盤;要是子女年紀還小、或有孫兒的,閒時喜歡一家人齊齊北上遊玩、飲飲食食,可選擇一些鄰近主題樂園的物業。 
 
若在內地買樓以賺取長遠租金回報為目標,就要選擇近市區的樓盤。在內地買入單位後再放租,基本上租客都是內地人,或是在附近工作或讀書的外地人,而他們所需是一致的,都是希望生活配套齊全和交通方便。所以近市區的樓盤相對較易出租,加上附近有商場、超市、食肆、鐵路、巴士站等,一定又搶手且租金叫價亦較高。 
 
若然投資物業純粹以升值為目標,就離不開政策和基建兩大要素。像深圳前海這個「政策市」,以前政府一聲令下發展高科技,即時由荒地變成十幾萬元一平,人人搶著買,當時根本甚麼都沒有,樓價炒起純粹市場憧憬。當然,政策可變,單看政策可能有點虛淨,所以還要看基建,只要基建規劃一落實,就會為一個地方帶來實質性影響。筆者建議,當聽到一個新政策出台時,可先開始多加留意,多搜集相關資訊,當基建拍板興建時,就是出手入貨的最佳時機。 
當然,想有高回報承擔的風險也大,有些人聞風即出手購貨,下注準確的話可賺到盡,但同樣有機會「蝕到入肉」。所以,筆者一直不鼓勵普通投資要下下「搵命搏」,量力而為,安全達到目的就好。

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