投資內地樓要揀得啱入市前先問自己一個問題！

沈永年
2020年06月10日 

經常有讀者問：「上網看到這個樓盤介紹，你覺得如何？」、「我和朋友最近考察了這個樓盤，值得買嗎？」、「中山樓市似乎仍然低水，有哪些樓盤可以推介一下？」「珠海樓盤還值得買嗎？有沒有好盤介紹？」 
 
每當筆者收到這些訊息，一定不會即時向他們推介樓盤，而是首先問他們一個問題：「你買的物業打算有何用途？」要知道，投資目的不同，所選擇的投資產品就不同，即使筆者心儀的樓盤，對你又可能是另一回事。所以，大家在內地購置物業前，首先要考慮閣下的投資目的。 
 
假如閣下買樓自住或退休，環境幽靜、空氣好是基本條件，最好當然有靚景觀、湖邊、河景、山林都是不錯的選擇。條件許可的可買面積較大的單位，有精裝就盡量選精裝，日後就不用為裝修費神。但要留意，這些物業地理位置可能較偏僻，交通不太便利，所以出租會較困難，若非即住就要有買完樓後丟空的心理準備。 
 
當然，也要考慮那個城市的生活節奏是否適合自己，像深圳的生活節奏和中山已經南轅北轍，前者較急促緊張，後者則較悠閒寧靜，當然退休的話後者始終較合適。 
 
要是買樓作度假用途，當然需要考慮以自己的興趣為依歸，例如喜歡水上活動的就選沿海城市；喜歡遠足的就可選擇以「名山」為地標的地方；假如喜歡打高爾夫球，可能選擇附近有這類活動配套的樓盤；要是子女年紀還小、或有孫兒的，閒時喜歡一家人齊齊北上遊玩、飲飲食食，可選擇一些鄰近主題樂園的物業。 
 
若在內地買樓以賺取長遠租金回報為目標，就要選擇近市區的樓盤。在內地買入單位後再放租，基本上租客都是內地人，或是在附近工作或讀書的外地人，而他們所需是一致的，都是希望生活配套齊全和交通方便。所以近市區的樓盤相對較易出租，加上附近有商場、超市、食肆、鐵路、巴士站等，一定又搶手且租金叫價亦較高。 
 
若然投資物業純粹以升值為目標，就離不開政策和基建兩大要素。像深圳前海這個「政策市」，以前政府一聲令下發展高科技，即時由荒地變成十幾萬元一平，人人搶著買，當時根本甚麼都沒有，樓價炒起純粹市場憧憬。當然，政策可變，單看政策可能有點虛淨，所以還要看基建，只要基建規劃一落實，就會為一個地方帶來實質性影響。筆者建議，當聽到一個新政策出台時，可先開始多加留意，多搜集相關資訊，當基建拍板興建時，就是出手入貨的最佳時機。 
當然，想有高回報承擔的風險也大，有些人聞風即出手購貨，下注準確的話可賺到盡，但同樣有機會「蝕到入肉」。所以，筆者一直不鼓勵普通投資要下下「搵命搏」，量力而為，安全達到目的就好。