大灣區城市綠化率高 內地新盤居住環境勝香港
沈永年
2020年10月22日
2020年10月22日
隨著內地生活水平不斷提高,人們開始越來越關注自身的居住環境,「宜居、生態、綠色」成為人們置業的重要考量標準;因此,人們在買樓時,自然會關注樓盤綠化率的高低了。
綠化率又稱綠化覆蓋率,指一定範圍內,例如一個城市、一個社區或一塊建設用地的綠地佔比,是一種都市指標規劃,而其具體定義、計算方法因地區而異。簡單來說,只要有草皮覆蓋的地方,都能算是綠化面積,而綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,就是綠化率。用公式來表示,綠化率=規劃用地範圍內的綠地面積/規劃建設用地面積。一般來說,一個良好的社區規劃,綠化率應該達到30%的水平。
我們經常會看到許多精美的樓書上展示樓盤的景觀園林示範區,宣傳文字上也會大力宣傳綠化率的效果。其實綠化率主要是發展商的說法,在發展商的宣傳資料中較常見,但卻並不是一個非常準確、規範的用詞,因其沒有法律和法規依據;而法律法規中明確規定衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率,綠化率和綠地率是有明顯區別的。
值得注意是,並非哪兒長草哪兒就可以算作綠化率,而是要達到一定的標準才算,一般是在公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高,建築面積越低,發展商可回收的資金越少,住戶的舒適度更高,居住環境更優美,空氣也較清新。
買樓時,一般發展商都會告訴你綠化率的大小,但是你可以進一步追問一下綠地率的大小,得到的結果會更準確。一般而言,國內的新建居住區內綠化率不得低於30%,舊區改造不低於25%,大於50%則可稱作花園,達到40%左右才能保證居住的舒適度。
事實上,一個小區的綠化率高,整個環境規劃亦會顯得更高端,因為綠化率越高,建築面積越低,就有更多面積來呈現觀賞景觀,公共空間等,相對比,就會比綠化率低的社區有更多居住房屋之外的景觀,進而能襯托出社區的特色。
再者,綠化率高,空氣質素自然較好,有利於身體健康。這點無需多加解釋吧!綠植多的地方,吸收二氧化碳,釋放更多氧氣,所謂「天然氧吧」也就是形容綠植多的地方,長期生活在這種環境,當然有利於人的身體健康。
隨著現時內地的迅速發展,人民對生活水平的要求越來越高,新建樓盤的規劃亦趕上了這個步伐。除了開揚舒適的居所,發展商亦重視項目的綠化率及四周的環境配套,務求為眾業主提供最優質健康的生活環境。
若從大灣區的整體規劃看,目前大灣區九大城市的綠化率均達40%以上,即使是最繁榮的深圳市,綠化率都達到45%,而肇慶市的綠化率更高達71.64%,由此可見,縱使政府全速推進大灣區項目建設,也並沒有忽略綠化率的重要性,仍然致力提升城市的宜居環境。
綠化率又稱綠化覆蓋率,指一定範圍內,例如一個城市、一個社區或一塊建設用地的綠地佔比,是一種都市指標規劃,而其具體定義、計算方法因地區而異。簡單來說,只要有草皮覆蓋的地方,都能算是綠化面積,而綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率,就是綠化率。用公式來表示,綠化率=規劃用地範圍內的綠地面積/規劃建設用地面積。一般來說,一個良好的社區規劃,綠化率應該達到30%的水平。
我們經常會看到許多精美的樓書上展示樓盤的景觀園林示範區,宣傳文字上也會大力宣傳綠化率的效果。其實綠化率主要是發展商的說法,在發展商的宣傳資料中較常見,但卻並不是一個非常準確、規範的用詞,因其沒有法律和法規依據;而法律法規中明確規定衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率,綠化率和綠地率是有明顯區別的。
值得注意是,並非哪兒長草哪兒就可以算作綠化率,而是要達到一定的標準才算,一般是在公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高,建築面積越低,發展商可回收的資金越少,住戶的舒適度更高,居住環境更優美,空氣也較清新。
買樓時,一般發展商都會告訴你綠化率的大小,但是你可以進一步追問一下綠地率的大小,得到的結果會更準確。一般而言,國內的新建居住區內綠化率不得低於30%,舊區改造不低於25%,大於50%則可稱作花園,達到40%左右才能保證居住的舒適度。
事實上,一個小區的綠化率高,整個環境規劃亦會顯得更高端,因為綠化率越高,建築面積越低,就有更多面積來呈現觀賞景觀,公共空間等,相對比,就會比綠化率低的社區有更多居住房屋之外的景觀,進而能襯托出社區的特色。
再者,綠化率高,空氣質素自然較好,有利於身體健康。這點無需多加解釋吧!綠植多的地方,吸收二氧化碳,釋放更多氧氣,所謂「天然氧吧」也就是形容綠植多的地方,長期生活在這種環境,當然有利於人的身體健康。
隨著現時內地的迅速發展,人民對生活水平的要求越來越高,新建樓盤的規劃亦趕上了這個步伐。除了開揚舒適的居所,發展商亦重視項目的綠化率及四周的環境配套,務求為眾業主提供最優質健康的生活環境。
若從大灣區的整體規劃看,目前大灣區九大城市的綠化率均達40%以上,即使是最繁榮的深圳市,綠化率都達到45%,而肇慶市的綠化率更高達71.64%,由此可見,縱使政府全速推進大灣區項目建設,也並沒有忽略綠化率的重要性,仍然致力提升城市的宜居環境。