大灣區城市綠化率高 內地新盤居住環境勝香港

沈永年
2020年10月22日​

隨著內地生活水平不斷提高，人們開始越來越關注自身的居住環境，「宜居、生態、綠色」成為人們置業的重要考量標準；因此，人們在買樓時，自然會關注樓盤綠化率的高低了。 
 
綠化率又稱綠化覆蓋率，指一定範圍內，例如一個城市、一個社區或一塊建設用地的綠地佔比，是一種都市指標規劃，而其具體定義、計算方法因地區而異。簡單來說，只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積，而綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，就是綠化率。用公式來表示，綠化率＝規劃用地範圍內的綠地面積／規劃建設用地面積。一般來說，一個良好的社區規劃，綠化率應該達到30%的水平。 
 
我們經常會看到許多精美的樓書上展示樓盤的景觀園林示範區，宣傳文字上也會大力宣傳綠化率的效果。其實綠化率主要是發展商的說法，在發展商的宣傳資料中較常見，但卻並不是一個非常準確、規範的用詞，因其沒有法律和法規依據；而法律法規中明確規定衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠化率和綠地率是有明顯區別的。 
 
值得注意是，並非哪兒長草哪兒就可以算作綠化率，而是要達到一定的標準才算，一般是在公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等等。綠地率越高，建築面積越低，發展商可回收的資金越少，住戶的舒適度更高，居住環境更優美，空氣也較清新。 
 
買樓時，一般發展商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結果會更準確。一般而言，國內的新建居住區內綠化率不得低於30%，舊區改造不低於25%，大於50%則可稱作花園，達到40%左右才能保證居住的舒適度。 
 
事實上，一個小區的綠化率高，整個環境規劃亦會顯得更高端，因為綠化率越高，建築面積越低，就有更多面積來呈現觀賞景觀，公共空間等，相對比，就會比綠化率低的社區有更多居住房屋之外的景觀，進而能襯托出社區的特色。 
 
再者，綠化率高，空氣質素自然較好，有利於身體健康。這點無需多加解釋吧！綠植多的地方，吸收二氧化碳，釋放更多氧氣，所謂「天然氧吧」也就是形容綠植多的地方，長期生活在這種環境，當然有利於人的身體健康。 
 
隨著現時內地的迅速發展，人民對生活水平的要求越來越高，新建樓盤的規劃亦趕上了這個步伐。除了開揚舒適的居所，發展商亦重視項目的綠化率及四周的環境配套，務求為眾業主提供最優質健康的生活環境。 
 
若從大灣區的整體規劃看，目前大灣區九大城市的綠化率均達40%以上，即使是最繁榮的深圳市，綠化率都達到45%，而肇慶市的綠化率更高達71.64%，由此可見，縱使政府全速推進大灣區項目建設，也並沒有忽略綠化率的重要性，仍然致力提升城市的宜居環境。