V+物業聯展博覽中心
  • 主頁
  • 八大因素話你知為何現在是最佳投資時機
  • 8月專項精品座談會丨碧海銀湖專案收樓及驗樓裝修講座
  • 8月專項精品座談會丨意大利藝術漆裝修講座
  • V+物業聯展中心睇樓團搶先睇
  • 大灣區投資必睇!
  • V+灣區投資置業最強攻略——肇慶篇
  • 投資講座
    • 小心!找換店匯款買樓隨時被凍結
    • V+邀你齊抗疫,打疫苗送大灣區房產!
    • 2021肇慶置業投資專題講座
    • 2021珠海肇慶投資話你知
    • -100萬以下優質投資筍盤講座-
  • 大灣區小教室
    • 灣區博士沈永年專欄
  • 聯絡我們
  • 關於我們
  • V+ 睇樓王APP
  • V+ 找換易服務
  • V+員工列表
  • 灣區博士影片導覽庫 | 免費訂閱精選影片
  • 招商依雲水岸

「三條紅線」下的買樓須知

沈永年
2020年09月30日​
住建部和中國人民銀行上月在北京召開了重點房企座談會,並制定「三條紅線」作為房地產融資的指標。政策一公佈,筆者馬上收到很多讀者提問:他買的物業的發展商踩了兩條,甚至全踩三條紅線,該怎麼辦?購買全踩三條紅線的發展商的物業會不會容易「爛尾」,甚至令整個市場爆破呢?新措施規定房地產企業剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍均不得融資,並根據房企的「踩線」情況,分為「紅、橙、黃、綠」4個級別,令房企債務管理更有規模。當某一發展商不停買地建屋,容易形成炒風,因此在新政策下,銀行不會借貸給三條紅線的發展商,避免市場壟斷及發展商債台高築。 
 
其實各發展商現時的財政狀況仍未能作準,政策頒布後並非即時實施,就是希望給業界幾個月是調整期,讓各發展商好好調整業務以適應明年開始實施的新政策。發展商目前最重要的任務是令資金回籠,先消除紅線,明年才可以去融資借貸。新政策將於明年1月1日實施,屆時發展商借貸難度會大大增加,樓盤供應量必然比以往減少;供應量減少,但需求不變,樓價趨勢可想而知。不過筆者認為新措拖實施是一件好事,正如香港買樓要通過壓力測試一樣,措施有助防止投資者作過高風險的借貸。以往在香港,只要有身分證在手就可以輕易借貸,當時有不少人因此變成負資產;但隨著不同金融管理政策推出,香港的情況大有改善。 
 
筆者亦讚政府對內地樓市的監控做得十分出色,當某城市的樓價太高,就推出限購政策,令市民到其他樓價較低的城市置業,這樣全國樓價將逐步趨向平均。至於未來購買哪些發展商的樓盤比較好,筆者則認為主要看個人喜好,因為每個發展商都有自己的特色;就如買手機一樣,有的牌子賣點是價格便宜,有的則是功能多,大家各有市場。筆者投資多年,買過不少發展商的樓盤,認為國內發展商可分為三類:進取、中規中矩、保守。筆者很多年前購入了某屋苑第一期的一個單位,價錢實惠、玩樂設施、社區配套一應俱全,食街、酒店、兒童水上樂園、商場、學校、醫療中心⋯⋯應有盡有。當時大家都很期待第二期落成,可惜最終都是一期止步。購買保守型物業的風險較低,但卻容易「越住越頹」。 
 
根據筆者的住樓經驗,私人發展商或保守型發展商的產品是吸引的,但由於幢數較少,售出後就只是保持管理,物業保養和設施、配套更新都不是最理想。相反,進取型發展商旗下的樓盤多,後期管理會較佳。消費者決定買樓前一定會先查看該發展商的資訊及評價,因此這些發展商會定期翻新舊的樓盤,又會優化管理系統,將其系統化,有的更會替旗下物管公司上市,質素有一定保證。正如做裝修一樣,做過十個單位的,一定比做過一個單位的來得專業。「三條紅線」是政府給發展商的借貸規範,也是消費者選擇理想發展商的參考指引;不同風格的發展商各有優、缺點,先了解其好處及風險再作投資,才可以買得安心、住得稱心!

隱私政策

本公司絕對尊重各位使用者的隱私權,在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。顧客的個人資料,我們均會絕對保密只作本公司的推廣,宣傅或建立良好客戶關係之用。本網站登記的資料,我們均會絕對保密,資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。

與我們聯繫

與我們聯絡
36908800​
電郵:
cs@vpexpo.hk

地址:

荔枝角店:九龍荔枝角長沙灣道932號興迅廣場9C(荔枝角地鐵站C出口直行200米)
️電話:6677 7865
荃灣分店:荃灣南豐中心商場A018號鋪(寫字樓電梯口)

荃灣南豐中心商場6樓618B室 ​
️電話:6090 9055
屯門分店:屯門柏麗廣場2305室
️電話:9322 6199
元朗分店:元朗青山公路99-109號元朗貿易中心13樓02室
️
電話: 5263 4141​
天水圍分店:新界天水圍天瑞路71-77號天澤邨天澤商場2樓203號鋪
電話:6704 4139
北角店分店:香港北角英皇道255號國都廣場G/F樓G18號鋪 
香港北角英皇道255號國都廣場2/F樓215號鋪
電話:59337794
中環店分店:中環德輔道中88-98號Central88,2樓全層
電話:5222 4800
旺角店分店:旺角太子道西193號新世紀廣場1座10樓1015室
️電話:9798 8720
觀塘分店:觀塘成業街7號寧晉中心18/F B02室
️9247 6644
將軍澳分店:將軍澳坑口重華路8號東港城2樓208 C號舖
電話:6366 1988
大埔店分店:香港新界大埔安慈路4號昌運中心1樓83號鋪
電話:6886 9717
沙田店分店:新界沙田 沙田車站圍一號,連城廣場,7樓725號鋪
​電話:6359 3883
澳門分店:澳門南灣大馬路786號中華廣場地下K座
電話:+853 6653 5760
 萬達展廳:尖沙咀彌敦道111-181號栢麗購物大道D段地下29號鋪連一樓
電話:5136 7557
華僑城展廳:尖沙咀廣東道28號力寶太陽廣場907室
電話::6365 5137
管家王分店:尖沙咀彌敦道栢麗購物大道169號G樓55號鋪
電話:6364 1693
管家王分店:香港九龍旺角彌敦道625號 雅蘭中心二期704室
電話:9799 6454
V+香港物業:香港九龍旺角亞皆老街8號朗豪坊37樓3711室
電話:6156 4098​
​深圳展廳:深圳南山區海岸城西座13樓1302室

​點擊訂閲V+頻道​🎞️​

關注我們

2020 All rights reserved 
 
Powered by 2020 Smark Global (Holdings) Limited.
  • 主頁
  • 八大因素話你知為何現在是最佳投資時機
  • 8月專項精品座談會丨碧海銀湖專案收樓及驗樓裝修講座
  • 8月專項精品座談會丨意大利藝術漆裝修講座
  • V+物業聯展中心睇樓團搶先睇
  • 大灣區投資必睇!
  • V+灣區投資置業最強攻略——肇慶篇
  • 投資講座
    • 小心!找換店匯款買樓隨時被凍結
    • V+邀你齊抗疫,打疫苗送大灣區房產!
    • 2021肇慶置業投資專題講座
    • 2021珠海肇慶投資話你知
    • -100萬以下優質投資筍盤講座-
  • 大灣區小教室
    • 灣區博士沈永年專欄
  • 聯絡我們
  • 關於我們
  • V+ 睇樓王APP
  • V+ 找換易服務
  • V+員工列表
  • 灣區博士影片導覽庫 | 免費訂閱精選影片
  • 招商依雲水岸